主力商家选址要求.pptVIP

1 主力商家选址要求 选址区域 城市核心商圈、商业中心内或商业新区 停车场数量 500个车位左右 需求面积（㎡） 15000—30000m²左右 楼板承重 ≥350Kg／m2 经营楼层选择 贯穿1—5层(亦可酌情考虑) 柱间距 8*8 m 单层面（㎡） 5000m²左右 中央空调 200—220KCal／m2 层高要（M） 首层层高≥5.5m，二层以上层高≥4.5m 垂直交通 提供自动人行扶梯2—3部／层，货梯2部 给排水 供水≥lOODN 供配电 ≥2500KVA 燃气管道 提供配口 排污 ≥20DN 店前走道 开阔，临街或临广场 物业交付装修标准 简装／毛坯 租金交付形式 纯租金或保底扣点 卸货区 ≥200m2 租赁年限 lO-20年 租金承受范围 大型综合性百货通常比精品百货略低 免租期 不同区域有不同的标准 发展商品牌影响力 非常重要 其他要求 3千米范围内无类似大型百货为佳 2 百货开店主要技术指标 选址区域 城市核心商圈、商业中心内或商业新区 停车场数量 视具体情况而定 需求面积（㎡） 大卖场在10,000M²—20,000m²左右 楼板承重 ≥500Kg／m2 经营楼层选择 ≤3 柱间距 8×8M 单层面（㎡） 5000m²左右 店前走道 开阔 交付租金形式 一般为纯租金 中央空调 200—220KCal／m2 给排水 符合国家标准 供配电 ≥2500KVA