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3-8 等额本息还款方式 计算原则 是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变 现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清,那么利息总额为298.55元,每月本加息共还3383.09元。 例子 4-1 物业 物业管理 入伙 业主委员会 物业 泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 指业主领取钥匙,接房入住。 业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。 THANKSFOR YOUR ATTENTION 人有了知识,就会具备各种分析能力, 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书,广泛阅读, 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍,我们能丰富知识, 培养逻辑思维能力; 通过阅读文学作品,我们能提高文学鉴赏水平, 培养文学情趣; 通过阅读报刊,我们能增长见识,扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操, 给我们巨大的精神力量, 鼓舞我们前进。 * 房产基础知识培训 主讲人;唐梦洁 目录 CON TEST 房产基本知识 房产中介相关知识 物业相关知识 贷款相关知识 房地产 房地产又称不动产,是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。? * 1-1 房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。 一级市场 二级市场 三级市场 指国家土地管理部门按土地供应计划,采用协议、招标拍 卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场; 是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连 同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场; 是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场, 它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场; ? 含一级市场、二级市场和三 级市场; 1-2 土地性质及其年限 2 1 4 5 居住用地 工业用地 教科文卫体 商旅娱 综合及其他 70年 50年 50年 40年 50年 3 1-3 房 屋 类 型 商品房 期房 现房 准现房 二手房 指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。 在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。 购买时具备即买即可入住的商品房,消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 1 2 3 4 5 1-4 房产类型 单元式住宅 居住单元 公寓 纯办公楼 是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 是指一个单元里有几户。俗称:一梯两户、一梯四户等。 是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。 是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。 1-5 房产类型 SOHO 别墅 TOWNHOUSE(联排别墅) SHOPPING MALL 是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。 是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅。 正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅。 直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式。 1-6 房产类型 跃层式商品房 复式商品房 错层式住宅 是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口
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