常州高成天鹅湖-0803.ppt

DiMAX（巨幕）厅 影厅照片 侯影休息区 精诚合作 共创双赢！ 2010年7月 高成 天鹅湖 常州新兴商业区 12万方综合商业 ● 常州经济发展概况 ● 常州商业基本研究 ● 高成天鹅湖---新兴商业中心 常州概况 优越的地理交通 常州素有“三吴重镇，八邑名都之称，别称龙城，地处长 三角地区，与上海、南京两大都市等距相望， 全市土地总面积 4375平方公里。 市区北临长江，南濒太湖，沪宁高铁、宁杭高铁、沪宁高速 公路、312国道、京杭大运河穿境而过，有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件。 常州现下辖武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区和 金坛、溧阳两个县级市。 发达的经济 长三角经济群，包括了上海、苏州、常州、杭州等16个城市，是中国最具活力和代表性的经济区域，已经成为中国经济最重要一极； 苏锡常商圈经济增长迅猛，苏南的区域经济发达，人民生活富足，城乡居民购买力逐年增加，消费结构升级明显； 常州、江阴都位居中国综合实力百强城市前列。 常州与长三角其他城市经济横向比较（2008） 人口 （百万） 13.68 7.19 4.43 6.15 4.19 （5） GDP (人民币, 亿元) 10,297 2，774 3，300 4，820 1，560 （5） GDP 增长率 12% 15.1% 15.3% 15.5% 15.2% （3） 零售总额 (人民币, 亿元) 3,360.41 1166.85 959.47 1055.44 515.8 （5） 零售额 增长率 13% 16.1% 16.4% 16.6% 16.2% （3） 人均可支配收入 20,668 19，194 18，189 18，532 16，649（5） 人均可支配收入 增长率 10.8% 16.5% 13.6% 13.9% 14.1% （2） 经济指标 上海 南京 无锡 苏州 常州 尽管经济发展速度较快，但常州的经济总量（GDP）在长三角主要城市中处于中下游水平；人均可支配收入水平在主要城市中也位居后列，一定程度上限制了高端零售业态在常州的发展。然而常州零售额的增长速度却在各城市中位居前列，表明了常州零售市场的发展潜力巨大。 资料来源：各城市之统计公报 常州城市主要经济指标 常州城市主要经济指标 常州人口数量 资料来源：常州统计年鉴 主要消费人群 常州全市面积4385平方公里。 截至2009年末，常州市户籍总人口数为359.8万人。全年城市居民人均 可支配收入达23751元，城市居民人均消费支出15961元。 常州商业基本情况 目前常州城市中心区的商业格局是：以市中心区为商业核心的单一商业中心模式。随着新北区和武进区的发展，已经出现了多商业中心的趋势，未来随着人口从市中心区向周边迁移，常州市将出现多中心商业格局。市中心商业网点密集，已经形成了由位于常州市中心的南北大街和文化宫两大商圈构成的哑铃状商业中心，核心商圈（以1.5公里为半径）辐射人口50万，次级商圈（以3公里为半径）辐射人口80万，边际商圈（以5公里为半径）辐射人口100万，消费群体以20-45岁、收入2000——5000元人民币人群为主。 城东商业中心 常州商业基本情况 常州市商业规划概览 本案属于内层商层边缘 核心区 以延陵西路与和平路、南、北大街交汇处的市级商业核心功能区 内圈层 处在城市规划的中心组团内，主要指关河路、劳动路、朝阳桥、怀德路围合及其外围区域的圈层，约7平方公里 中圈层 从内圈层边缘向外，东到青洋南路， 南到沿江高速公路、西到西环二路、 北到沪宁高速公路之间的区域，约 200平方公里 外圈层 中圈层分界以外的区域，主要是新北 区的北部、武进区大部分 常州市商业网点总体规划布局图（2006-2010） 本项目的区域特征介于两者之间 常州市商业发展历程 1992年以前 传统商业期 逐渐出现了以国营百货公司为垄断的商业形态,例如常州百货大楼、常州购物中心、新世纪商城、泰富百货和人民商场。 档次不高，主要经营居民日用品，其他零售业态相 对匮乏。 由于市场的集聚效应，常州市自发形成了许多商业街区，如博爱路的机电一条街、怀德路的火锅一条街等。 常州市零售业从百货业占主导地位，逐步向