限购对市场供求的扭曲及矫正措施.pdfVIP

上，限购政策通过直接限制消费者的购 击投资投机性购房行为起到了强有力的 买行为，从而控制现实需求，进而改变 作用，从而有望让房地产市场回归正常 整个市场的供需状况，供给方和需求方 的需求。 的谈判地位发生变化，促使房地产商降 纵观上述观点，赞成的观点主要从 价销售。 社会公义和权益性出发，而反对的观点 虽然从原理设计上行得通，但限 则是从法理角度论述，针对限购的实证 购政策存在较多争议，主要集中在两个 结果表明限购取得一定效果，但仍有待 方面：合理性和有效性。首先在限购 检验。本文认为，限购作为阶段性的过 政策的必要性和合理性方面，顾书桂 渡政策，是目前最强有力的调控手段， （2011）认为限购是中国房地产调控的 具有较强的现实意义，但是在其本身的 010年以来的房地产调控号称史上 最佳切入点，是市场经济条件下需求 制度设计上，扭曲了供求关系，需要其 2最严厉的调控，一个突出特点就是 管理的一种形式；郑湘萍（2012）认为 他政策的配合进行矫正。 通过行政力量强行介入房地产市场的供 住房限购并没有违背经济正义精神，因 求，直接改变当期市场供求力量的对 为限购令旨在限制投资需求，控制房价 比，从而达到改变均衡价格、控制房价 飞涨，让中低收入阶层得到最大可能 市场的均衡价格由供给和需求共同 上涨的目的。其中一个典型代表就是限 的利益。而高飞（2011）从法律角度认 决定，随供求关系的变化而变化，限购 购政策。限购从出台之日起，关于其合 为限购增加了交易费用，扰乱了市场秩 政策作用的发挥正是基于这一规律，但 理性和有效性就备受争议。正确分析和 序，违反了比例原则。其次在限购令的 市场的供求力量具有客观性，只能暂时 看待限购政策对于房地产调控的成功具 效应方面，主要是结合实际数据进行的 改变。 有较大意义。 实证分析结果。孙莹、罗新波、焦爱 （一）限购政策造成需求的延迟释放 英（2011）通过天津市的数据分析认为 房地产市场中的需求可以分为三 限购令对房价的抑制效果有限，“限 类：刚性需求（rigid demand）、投资 2010年4月，北京出台的“国十 购令”之后房地产交易量总体下滑， 需求（investment demand）和投机需求 条”细则中首次规定“每户家庭只能 但可能出现大幅波动；王超、墨珊珊 （speculative demand），房地产市场的 新购一套住房”，拉开了限购政策的序