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上饶市房地产管理局商品房预售许可证
审批指南
审批依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《江西省城市房地产开发管理条例》、《城市商品房预售管理办法》
所需资料：
（一）申请办理商品房预售许可证的报告；
（二）监理公司出具的形象进度说明及现场照片；
（三） 商品房预售方案，预售方案应说明商品房的位置、面积、装修标准、项目建设进度安排、竣工交付日期、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、机动车库车位相关情况、预售价格和变动幅度、预售资金使用情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施、交付使用后的物业管理，并附商品房总平面图、分层平面图；
（四）开发企业的资质等级证书；
（五）国有土地使用权证、不动产登记资料查询申请表、宗地图（查验原件）、土地出让合同。如土地已抵押的，还须提供抵押合同及抵押权人同意办理预售的说明；
（六）中心城区规划审批会议纪要及规划设计条件；
（七）发改委进行立项或备案的文件；
（八）建设用地规划许可证（查验原件）；
（九）建设工程规划许可证（含规划补办、处罚证明、查验证件）；
（十）建筑工程施工许可证（查验原件），工程施工合同；
（十一）测绘部门出具的测绘成果报告、房屋交易及产权告知单（查验原件）；
（十二）物业质量保证金及物业管理用房是否到位（查验发票及物业管理开出的证明）；
（十三）申报预售项目的楼盘价格表，住宅成本表，规划技术条件公示表。
审批条件：
1、开发企业提供的资料已齐全；
2、开发项目的工程进度达到以下标准：低层和多层(即六层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面二层，中高层(即七层至九层)建筑主体施工形象进度达到地面三层，高层(十层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面四层及以上。
审批程序：
1、开发企业在上饶房管局网站提交网上办理申请，并上传所需资料，同时向房管局开发科提供一套纸质申报材料。
2、对上传的资料进行审核。
3、查看现场
4、审批发证
审批期限：
如果企业提供的资料齐全，工程进度达到批准预售的条件，自受理之日起10个工作日内核发《商品房预售许可证》。
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