BIM运维在SOHO的探索——基于BIM的物业管理系统.pdf

“基于BIM 核心的物联网技术应用， 不但能为建筑物实现三维可视化的信息 模型管理， 而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力， 从而将建 筑物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。” ——陈磊 “从银河SOHO、望京 SOHO开始，今后这种高效能节能管理系统（基于 BIM 的物业管理系统）将在 SOHO中国旗下所有在建以及新建项目中安装运行。我们 希望与优秀的合作伙伴一起让我们的建筑更加节能环保， 让我们生活更加健康美 好。” ——潘石屹 导读：随着全球建筑行业日趋规模化、复杂化、快速化，一种新的技术在建 筑行业日益成熟并逐步推广开来——它就是 BIM （Building Information Modeling ，建筑信息模型） 技术。但是目前整个 BIM技术的应用都集中在前期的 设计、施工阶段，业主投入大量人力、物力、财力的 BIM在建筑完工交付后却被 闲置。本文将借助 SOHO的应用案例，探讨 BIM在运维方面的应用。 2013 年 6 月始，博锐尚格携手 SOHO中国大胆尝试，将 BIM 与能源管理系统 进行融合， 在 3D 能效管理平台的基础之上为 SOHO中国量身打造。 目前，在 SOHO 项目中，已经有更多的系统逐步接入了 BIM运维平台，为 SOHO的物业管理提供 更多的帮助。这是博锐尚格在 BIM运维中走出的重要一步，也为整体市场在 BIM 运维方面做出了尝试。 而 BIM 实际的外沿更加广泛，目前在 SOHO项目中的应用只是 BIM平台的冰 山一角，我们在项目中也在不断尝试将更多的系统、 更多的应用接入平台中， 未 来 BIM 除了覆盖物业管理， 甚至将会延伸至商业管理中。 我相信在不远的将来在 建筑业与运营管理中， BIM 运维管理平台将整合所有的建筑信息及应用，必将在 建筑业汇聚成为一股新的热潮。 iSagy BIM ，基于 BIM 的物业管理系统 SOHO中国作为国内知名的地产集团，一直致力于将新的技术与建筑进行融 合，提升商业价值的同时，为客户提供更好的体验。 2013 年 6 月， SOHO中国推 动旗下的银河 SOHO、望京 SOHO建设能源管理系统，而博尚格大胆的将能源管理 系统与 BIM技术相融合，为项目提供具有更高价值的整体物业管理解决方案。 这套基于 BIM 的整体解决方案， 使空间信息与实时数据融为一体， 物业管理 人员可以通过 3D 平台更直观、清晰的了解楼宇信息、 实时数据等相关节能情况， 最终完成 3D 能效管理平台向 BIM运维管理平台的成功转型。该项创新将对公共 建筑的全生命周期管理起到革命性作用。 图 1 该项目是对 BIM技术、云计算、物联网等的综合运用，涉及信息总览、水力 平衡系统、机械通风系统、感测系统、照明系统、电梯系统、温度分布系统、视 频监控系统等的物业管理系统，用于建筑运营维护阶段的建筑信息管理。 机械通风 图 2 机械通风系统通过与 BIM技术相融合，可以在 3D