某度假村旅游开发项目策划方案计划文档.pdfVIP

中国茂名 博贺南山湾·竹洲岛度假村 项目建议书 （初案） 投资策划商：中国能源进出口集团有限公司 茂名市仕进建业有限公司 目 录 ■绪论 3 ■ 战略篇 一、 项目概况、旅游资源与基础条件 5 1、项目背景 5 2、资源评价 7 3、海岛条件 8 4、区位交通 8 二、总体思路、开发理念与发展战略定位 9 1、指导思想 9 2、目的意义 9 3、规划原则/模式 10 5、发展目标定位 11 6、分阶段发展目标 12 三、度假中心主题形象17 1、商务旅游休闲度假为主题 17 ■建设篇 四、总体布局分析17 1、中心规划概念 17 2、中心定位分析 18 五、旅游产品体系与旅游功能项目 32 1、旅游产品体系 32 2、半岛四大旅游功能项目 32 六、市场需求及规模预测32 1、消费群体市场分析 33 2、商务旅游中心区空间容量 33 3、重点目标游客群 33 七、相关产业与社会经济发展 34 1、八大产业体系 34 八、营销策略与模式36 1、概念营销与品牌营销 36 2、整合营销 36 3、营销形势 36 4、宣传推介 37 九、可行性分析39 1、政府回报 39 ⑴经济成就 39 2、项目回报 错误！未定义书签。 ■附 录 附一、策划依据44 1、国家法规条例、规范 44 2、地方法规、政策与决策 44 附二、策划景区图45 项目开发商：中国能源进出口集团有限公司 茂名市仕进建业有限公司 经营范围：原油、能源、运输、邮轮、旅游等投资相关项目 项目名称：博贺南山湾•竹洲岛度假村（暂定） 投资规模： 投资资金：12.5 亿 配套设施：公共旅游景点、星级酒店、沿海别墅、公寓住宅、游艇俱 乐部、海底宾馆、海底餐厅、配套小型直升机场、邮轮航线、潜水基 地、海产养殖、高端会议酒店、旅游养老房地产开发。 分期建设：如果政府认可立项，投资商将在2014 年分三期阶梯式开发： 一期投资 3.5 个亿，基建期为1 年；二期投资 5 个亿，在1 期游艇码 头建设的同时建设竹洲岛码头和潜水基地，为期两年；三期投资 4 个 亿，在二期开展的同时，将进行三期小型直升机埸及邮轮航线行政手 续的申报手续，预计整个建筑期为3-5 年。 投资目标：积极响应茂名市“十二五”发展专项规划中，市委、市政府 提出的“滨海发展战略”，构建“蓝色滨海旅游带”和“绿色生态旅游带”， 把滨海旅游逐步发展成为港、澳、台、东南亚海洋商务旅游首选目的地 和国内首个集工业、商务、旅游、房产一体的高端产业发展示范区，成 为服务博贺工业园区企业的专业区域，进一步推进博贺新港区工业园资 源与周边的滨海旅游资源、商务资源、文化资源的有机组合，带动博贺 1 新港区整个产业的品质提升。打造世界级旅游品质和中国商务旅游精品 区。让全界都知道中国有个茂名市。 2