东丽区非本集体经济组织成员购买农村房屋案件实证研究.docVIP

. PAGE .. 非本集体经济组织成员购买农村房屋案件实证研究 引言 近年来随着天津社会经济的迅猛发展，城市化不断向农村辐射。我市城乡结合地区，农村房屋流转的隐形市场悄然出现。为进一步解决滨海新区建设用地紧张的问题，2003年，天津市开始在华明镇试点实行以宅基地换房政策并收到了良好的社会效果 胡运霞：《农村宅基地换房流转绩效研究——以天津市华明镇宅基地换房为例》，《小城镇建设》，2008年第4期，第77－81页。依据该政策，农民可以其宅基地按照规定的转换标准无偿换取小城镇的一套住宅并迁入小城镇居住，最后由区统一组织在原有的村庄范围内对相当于农民还迁住房面积大小的土地进行复耕，其余的土地则为节约出的建设用地，一部分进入土地市场拍卖后支付建设小城镇所需要的各项费用，一部分作为区内经济社会建设的储备用地。，2006年4月14日，天津等五省市获得国土资源部批准成为第一批试点，“宅基地换房” 胡运霞：《农村宅基地换房流转绩效研究——以天津市华明镇宅基地换房为例》，《小城镇建设》，2008年第4期，第77－81页。依据该政策，农民可以其宅基地按照规定的转换标准无偿换取小城镇的一套住宅并迁入小城镇居住，最后由区统一组织在原有的村庄范围内对相当于农民还迁住房面积大小的土地进行复耕，其余的土地则为节约出的建设用地，一部分进入土地市场拍卖后支付建设小城镇所需要的各项费用，一部分作为区内经济社