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分析工具之一　CCTI分析 目录 一 CCTI概述 二　CCTI分析 三 CCTI和SWOT交错分析 自身资源（itemself） ?地块区位 ?各项指标 ?公交条件 ?景观资源 ?片区规划 ?开发商实力 ?人文价值 项目的容积率有修正的可能性,为实现该地块的土地利用强度和土地利用率项目的经济价值最大化,我们从: 1,容积率与 地价的关系; 2,合理容积率的确定 (土地使用性质,土地区位,土地基础设施,周边环境)) 3,容积率修正系数的确定 (收集资料,测算城市同类用地的平均容积率,测算修正系数) 态势分析(Ｔrade) ?城市地位 ?文化特色 ?总体规划 ?住宅消费 ?市场状况 ?开发模式 从产品主义，到作品主义， 再到体验地产 体验地产的开发模式是目前中国最高进化形态的开发模式和营销模式，其内涵包括全方位的客户心灵刺激、产品与体验场的体验（侧重体现为园林、会所、商业街、卖场等）、建筑美学、服务体验与服务定制以及营销过程中的体验营销。 竞争者分析(Competive) ?竞争对手分析维度 产品 形象 客户 渠道 价格 附加值 本项目 公寓 别墅 市场空白点 市场机会点 差异化策略运用 ?置业用途 ?教育背景 ?品牌影响 ?建筑风格 ?家庭结构 ?配套偏好 ?颜色偏好 ?收入结构 ?注意问题 ?装修偏好 客 户 研 究 结 论 个性化服务：购房群体文化水平逐渐提高，本项目在服务体系中要着重提供个性化的服务，在项目的文化定位上，要充分迎合目标客户的价值标准； 用材与色彩 社区配套 建筑风格 媒体传播 氛围营造 品牌塑造 园林景观 消费者分 （custom） ＴＨＥ　ＥＮＤ