物业管理文档：芙蓉古城前期介入物管方案.docVIP

PAGE Word文档仅限参考 PAGE Word文档仅限参考 芙蓉古城A区物管前期介入预算 一、2002年6月1日～～入伙交房前两个月 1、服务内容： （1）现场安保 （2）现场保洁 （3）物管前期介入：工程建设、各种配套设施提出物管专业意见 （4）机电工程师介入：跟踪水电、设备设施安装 （5）参与竣工验收 （6）跟踪房屋二次装修 （7）筹建物业管理处、 （8）物管办公、生活用房装修 （9）物业管理制度、服务公约、业主手册编订 （10）入伙交房资料准备、印制 2、人员编制（11.4人）： 物业经理0.2人（B区物管经理统管） 保安队长0.2（由B区保安队长统管） 保安7人（三班制每班两人、一人轮休） 保洁1人（现场办公区） 机电工程师1人 水电工1人 3、月度费用预算表 一、人工费用 工资 序号 项目 测算依据 测算式 金额（元） 备注 1 物业经理 人数×工资 0.2×5000 1000 2 保安队长 人数×工资 0.2×2800 560 3 保安 人数×工资 7×1100 7700 4 保安班长津贴 人数×工资 1×400 400 5 保洁 人数×工资 1×700 700 6 机电工程师 人数×工资 1×3000 预算单列备注 7 水电工 人数×工资 1×1200 1200 为办公区服务为主、辅助熟习工程水电安装 8 小计 1—7项之和 11560 福利 9 福利 工资总额×17.5% 11560×17.5% 2023 福利14％、工会2％、教育1.5％ 10 社保 工资基数×31.1%×人数 502×31.1%×10 1561 养老20.6％、医疗7.5％、失业2％、工伤1％、 11 小计 9—10项之和 3584 合计 15144 二、物耗 12 保安物耗 20元/人×人数 20×7 140 13 保洁物耗 120元/人×人数 120×1 120 14 服装 保安 120元×人数 120×7 840 保洁 40元×人数 40×1 40 水电 40元×人数 40×1 40 15 小计 12—16项之和 1480 三、其它 16 伙食费 315×10 3150 现场蔚信食堂就餐 17 固定资产折旧 金额÷12月÷5年×月 10000÷12÷5 167 对讲机、部分办公设施等 18 对讲机频占费 台数×金额∕年÷12月 3×140÷12 35 3副对讲机 19 保安管理费 人数×管理费／年÷12月 7×500÷12 292 20 招待费 预计每月500 500 21 不可预见费 预计每月500元 500 22 小计 18—23项之和 4650 四、办公、管理费 一～三项×10% 21274×10% 2127 五、税金 一～四项×5.8％ 23400×5.8% 1357 六、总计 一～五项和 24757 注：1、本项目物业前期介入机电工程师（水电工程师）介入的时间何时为佳,双方有不同的认识,故将此项的预算单列,由双方另行商定后再执行。 附：机电工程师月度费用预算表 序号 1 2 3 4 5 6 项目 工资 福利 社保 办公、管理费 税金（元） 合计（元） 测算依据 3000 工资额×17.5％ 502×31.1％ （1～3）×15％ （1～4）×5.8％ 测算式 3000×17.5％ 3681×15％ 4233×5.8％ 金额 3000 525 156 552 246 4479 2、一次性投入 根据实际情况,由洁华提出申购清单、预算另单报,贵公司审核后购置,据实在贵公司报销。 3、其它：根据贵公司临时要求提供的服务、增加人员一费用另单报。 二、一次性投入预算表 序号 项目 数量 金额（元） 备注 1 对讲机 3副 4800 2 灭火器 8具 640 手提干粉 3 铁床 3张 540 4 自行车 2辆 600 保安巡逻用 合计 6580 附表一： 保 安 服 务 标 准 服务内容 1.1设置两个岗位,大门岗1个,区内外巡逻岗1个。 1.2施工现场二十四小时大门守卫（平时开一处大门）、周界巡逻,保障大门区及施工现场周界的安保。 1.3车辆指挥。 1.3协助施工单位处理施工现场内的突发事件。 1.4保安形象礼仪展示。 保安工作服务标准 2.1忠于职守,廉洁奉公,秉公执行任务,不受贿渎职、服从命令,听从指挥；在本职工作中,遵守公司各项管理制度,体现保安队员的良好精神风貌。 2.2执行任务时,着装符合要求,各种器械、标志,佩带整齐,文明执勤。 2.3无迟到、早退、脱岗、串岗现象。 2.4熟悉警戒区内的保卫目标和保卫任务,维护开发公司的形象,警戒区内