第1章节 房地产跟房地产业概述概要.pptVIP

第1章 房地产与房地产业概述 1.1 房地产的含义和特征 1.2 房地产投资的形式及利弊 1.3 房地产业与其定位 思 考 题 张某通过股票市场赚了100万，想投资房地产业。如果向你咨询，请问你有什么建议？ 小王大学毕业3年，辛苦工作攒下10万元，准备再借10万元左右买一套房子。如果向你咨询，请问你有什么建议？ 1.1 房地产的含义和特征 一、房地产的含义 二、房地产的特征 三、房地产的分类 房地产的含义 1. 房地产是指房产与地产的合称，是房屋与土地在经济关系方面的体现，属于资产范畴。 房地产的特征 1. 房地产的自然特征 位置的固定性 个别性 耐久性 数量的有限性 效用的多层次性 房地产的特征 2. 房地产的经济特征 开发周期长、投资大 用途变更比较困难 流动性较差 保值增值性好 房地产的特征 3. 房地产的社会特征 涉及到复杂的法律关系 反映社会风俗和生活习惯 受社会福利和保障制度的影响较大 房地产的分类 1. 按房地产用途分类 工业和仓储类房地产 旅店、餐饮用房地产 居住类房地产 商业类房地产 办公用房地产 娱乐用房地产 房地产的分类 2. 按房地产实物形态分类 按建筑结构分 按建筑层数分 按建筑物的建筑标准划分 按建筑物的新旧程度分 房地产的分类 3. 按房地产权属关系分类