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商业物业管理协议 本合同双方当事人： 物业管理单位（以下简称甲方）：四川福瑞源物业服务有限责任公司 商铺业主（承租人）（以下简称乙方） ： 为确保西充多扶四季星城商铺（以下简称：本物业）物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，将商铺营造成一个整洁优美、舒适安全、文明礼貌的购物消费场所，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体如下： 第一条：乙方所购（租）物业基本情况 物业名称：多扶四季星城 物业类型：商铺 坐落位置：多扶四季星城号楼楼号，建筑面积：平方米 乙方购买（租赁）商铺合同编号： 第二条：甲方的权利义务 1、对商铺公用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、等进行维护、修缮、服务与管理。 、为检查、维护本物业的任何一部分或为履行管理责任，有权携带一切必须的工具、设备及材料进 入本物业任何一部分， 如有必要，可进入任何商铺的内部， 但应提前向有关商铺业主 （租户）说明原因。 3、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的各项物业管理制度，并采取公告或书面通知 等形式告知乙方。 4、有权进入正在装修的商铺内，以检查并确定是否违反装修守则，如发现任何业主或租户聘请的装修公司及其工人违反装修规定，有权禁止该等人士进入本物业，并要求违反者限期整改、赔偿因此造成公共部位或毗邻物业的损失及承担其他一切责任。 5、建立健全本物业的物业管理档案资料。 6、制止违反本物业有关管理制度的行为。 7、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给 第三方。 8、向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。 第三条：乙方的权利义务 1、依法享有所购 / 租赁商铺的使用权。 2、产权人可参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 1 3、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理有关问题向甲方提出合理意见、建议或投诉。 4、遵守本物业的各项管理制度和物业管理人员的管理安排。 5、按时向甲方交纳物业管理服务费及其他有关费用（如：公共能耗费等）。 6、装饰装修商铺时，须遵守装饰装修管理协议之规定及物业管理人员的管理。 7、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 8、出租或转让商铺时，要事先书面通知甲方，并与承租方或受让方向甲方办理相关手续，缴纳相应 费用后，告知受让方与甲方签订本协议。 9、物业产权人对租赁人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害 , 承担民事 责任。 10、做好各自商铺内的放火防盗、卫生及其他安全工作。 11、按照安全、公平、合理的原则 , 正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系 , 不得侵害他人的合法权益。 12、对商铺的管道堵塞或水管、天花板、地板摻水或漏水等相关情况给予及时维修、处理 , 如影响或造成其他商户、公共部分、共用部位损失的 , 须承担因此产生的所有责任。 13、自行举办营销、庆典活动、需要占用公共区域的 , 需书面向甲方提出申请 , 征得甲方同意后 , 在指定的区域内开展活动 . 但需经政府相关部门审核的 , 乙方应自行办理有关手续 , 甲方给予必要的协助 , 相关费用由乙方承担。 第四条：物业管理服务内容 一、商铺共用部位的维护和管理 公共部位是指：房屋主体结构、承重结构、公共门厅、公共走廊通道、楼梯道、楼层给排水总管、内天井、户外墙壁 ( 含玻璃幕墙 ) 、屋面、治安监控消防室等。 二、商铺公共设施设备及其运行的维护和管理 公共设施设备是指： 绿地、道路、共用的给排水管道、 垃圾中转站、 信报箱、广告灯箱、供电线路、通讯线路、公共照明、消防设施、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生及绿化 、由专业清洁队伍对商铺公共环境卫生进行处理。 、公共部位清洁设施摆放整洁， 垃圾日产日清 （由于以经营为目的所产生的大型垃圾如： 机油、油漆、包装箱等除外）。 3、定期消杀“四害”。 四、秩序维护及消防 1 、维护公共区域的秩序安全防范。 2 、采取防范措施，预防火灾及其他安全隐患。 五、交通秩序及车辆停放 1 、车辆需按规定线路行驶、进场后需按指定位置停放。 2、巡逻人员负责疏散和维护公共区域内的交通秩序。 3、禁止载有有毒、有害或危险物品的车辆进入商铺公共区域内。 六、商铺装饰装修管理 按装饰装修管理、安全责任书及有关装修规定内容实施。不得占用、损坏物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能，不得妨碍其他商户正常使用物业。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用 2 公共部位、公共设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使用，并在约