商铺物业管理协议书(整理后的).docxVIP

商铺物业管理服务协议书 物业管理单位： 承租单位（户）：  （简称甲方） （简称乙方） 乙方于  年 月  日租用  楼(小区 )  层  商铺， 面积共  平方米，作  用途使用。 为确 商铺（以下简称：本物业）商铺物业管理服务的有序实施，保证物业管 理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体如下： 1、甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。 2、甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。 3、甲方负责治安、消防、车辆管理工作（但不含人身财产等保险保管责任） ，实行 24 小 时安全监控和巡视服务，配合协助公安机关作好治安防范工作。 4、乙方所使用的商铺，是经相关的建筑质量检验部门检验合格交付使用的，如乙方在使 用过程中发现房屋质量问题需要维修， 应向甲方报告， 由甲方负责联系施工队及时进行维修。 5、乙方不得将窗户及外墙作任何更改， 不得擅自安装防盗网、 雨蓬、空调等，如需安装， 必须向甲方提出申请，经甲方审批同意后，方可按指定的位置和规格安装，以确保物业外貌 美观、统一协调。 6、未经业主同意和甲方审批，乙方若擅自改变房屋结构、用途、外貌或非法进行扩建、 拆建和利用公共部位堆放杂物等，甲方有权采取相应措施责令乙方停止或恢复原貌，甲方有 追究乙方赔偿由此所造成的经济损失权力。 7、商铺装修前须先办理装修手续，交纳装修垃圾清运费、特约服务费、装修原则为不损 坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须经消防部分审批。若因 乙方违章装修，造成公用设备设施损坏、停水、停电、漏水、漏电等事故，乙方负责修复和 承担由此事引起的全部经济责任和法律责任。装修工程完工，经消防部门验收后，才能开业 经营。 8、商铺的使用范围仅限于各自的商铺内，未经本物业管理办公室及物业管理许可，不得 占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行 为。不准在小区内乱停乱放车辆；不准损坏绿化植物。不得私自占用、取用或移动公共配套 设施设备（如公共水、电、消防栓、垃圾桶等） 。 9、乙方应自觉遵守甲方制订的环境卫生等公众管理制度，环境卫生实行门前“三包” ， 垃圾应以袋装放入垃圾箱内，电视、音响的音量不要太大，以免影响他人，营造一个良好的 生活、经营、办公环境。 10、收费标准： （ 1）、 商铺的物业管理服务费按合约面积计算： 元/平方 /月收取。 2）、 乙方必须按时（每月 5 日前）交纳管理费、水电费等费用。如拖欠上述费用，每拖延一天，甲方按乙方应交费用总额的千分之三收取滞纳金。如乙方拖欠物业管理费、水电费期限超过当月 20 日或拖欠租金超过合同规定期限， 甲方有权或根据业主的授权采取相应措施催缴欠费。经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的，甲方有权停止服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。 3）、 乙方自行出租商铺，须交清转让之前的物业管理服务费用及其他相关费用。 4）、 非因甲方原因而空置物业的，仍需全额缴纳物业管理费用。 5）、 对于甲方根据乙方要求而提供的其他有偿服务，经甲方同意按有偿服务收费标准 收费。 6）、 甲方可提供水费、电费、制冷制热费、垃圾费等代收代缴服务（不属于物业管理 服务费用），电费： ；水费： ；垃圾清运费：乙方产生的营业垃圾自行清运到垃圾中转站，垃圾量每天限定为 桶，超出部分，乙方每月支付 元给甲方，由甲方负责清运出小区。 7）、 相邻商铺共用一套水、电、燃气、制冷制热费计量表等设施设备的，相关费用的由各共用该等设施设备的商铺业主（租户）分摊承担。 11、严禁乙方利用商铺进行违法犯罪活动。 12、违约责任 （ 1）、 甲方违反协议，未按协议要求提供服务的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未 改正给乙方造成损失的，甲方须承担相应的经济或法律责任。 2）、 乙方违反协议，给甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方须承担相应的经济或法律责任。 3）、 甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方退回多收、乱收费用。 13、免责事项 因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对甲方的免责事由，甲方均不承 担以下责任： 1）、 不可抗拒因素，如天灾、地震、战争等事由所致的损害； 2）、 暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损坏，但因甲方故意或过失所致者，不在此限； 3）、 因商铺固有瑕疵损害； 4）、 因乙方或第三者之故意、过失所致损害； 5）、 因甲方书面建议乙方改善自用部分（含部位、设施设备）或改进管理措施，