XX物业管理运作专业技术方案.DOCVIP

威海xxx物业管理运作方案 目录 一、前言二、物业管理现状三、计划的日常管理目标 内部行政管理运作思路 客服服务中心运作思路 保安(公共秩序维护)运作思路 车场及交通管理运作思路 清洁管理运作思路 绿化管理运作思路 工程管理运作思路 财务管理思路 人力资源管理思路 社区文化开展运作思路四、五年规划五、附件1.【xxxx】物业管理处人员配备表（草案）2.【xxxx】物业管理费测算表（草案） 前言 【海上xxxx】位于山东·威海市滨江大道，东南两边环海，北邻威海公园。规划占地面积180亩×666.66㎡=119880㎡，建筑面积140000㎡,由27幢多层及4幢小高层和10000㎡的商铺组成；另有地下停车场10000㎡，内有279个地下车位和地上停车位200个。绿化占地面积为40%，约为47952㎡。总住宅户数为1013户，其中（4栋）高层为2户/梯×11层×13单元×110㎡/户，约为31460㎡，286户，另27栋多层为6层/栋，共727户，约98540㎡，平均135㎡/户。 配套设施有网球场、篮球场及活动中心，配有1万㎡的高尔夫球场、网球场、室外体育健身器材及活动中心（装修中）。小区内交通为人车分流。小区无供电房，发电机房，无二次供水的水池。 工程分两期开发，已全部完工，现在已入住率达50%，时间从2004