【房地产精品资料】福州冠亚广场策划顾问报告（二）125页12.docVIP

冠亚乌山广场商业策划顾问报告——第二部分 PAGE PAGE 3 - PAGE 104 - 目 录 TOC \o 1-2 \u 6. 市场策划方案 PAGEREF _To\h 5 6.1 定位背景及思路 PAGEREF _To\h 5 6.2 项目定位 PAGEREF _To\h 6 6.3 目标消费群体定位 PAGEREF _To\h 15 6.4 功能布局及业态比例初步建议 PAGEREF _To\h 20 6.5 档次定位 PAGEREF _To\h 25 6.6 商户组合策略 PAGEREF _To\h 30 6.6.1 拟定不同业态的分布和面积 PAGEREF _To\h 30 6.6.2 拟定商品品牌及区域位置和面积 PAGEREF _To\h 41 6.6.3 拟定实用面积和分摊比例 PAGEREF _To\h 42 6.7 市场策划及营销方案建议 PAGEREF _To\h 43 6.8 目标商户 PAGEREF _To\h 49 6.9 主力商户的位置及确定 PAGEREF _To\h 50 6.10 主力商户组合规划建议 PAGEREF _To\h 50 6.11 经营模式定位 PAGEREF _To\h 51 6.12 商场铺位的间隔建议 PAGEREF _To\h 56 6.13 租售比例及分布区域 PAGEREF _To\h 57 6.14 租售铺位分割 PAGEREF _To\h 58 7. 规划设计概念方案 PAGEREF _To\h 59 7.1 交通组织（人流、车流、物流） PAGEREF _To\h 59 7.2 现状分析图及说明 PAGEREF _To\h 64 7.3 总平面规划图及说明 PAGEREF _To\h 66 7.4 功能分布及说明 PAGEREF _To\h 68 7.5 各层功能概念图及说明（商业） PAGEREF _To\h 70 7.6 概念剖面图及说明 PAGEREF _To\h 71 7.7 物业外观设计建议 PAGEREF _To\h 72 7.8 主题风格建议 PAGEREF _To\h 77 7.9 角落位置及空间使用 PAGEREF _To\h 77 7.10 独立店铺设计建议 PAGEREF _To\h 86 7.11 设计说明 PAGEREF _To\h 86 8. 宣传推广初步建议 PAGEREF _To\h 88 8.1 广告策划 PAGEREF _To\h 88 8.2 开业前的公关及广告宣传 PAGEREF _To\h 89 8.3 开业后的公关及广告宣传 PAGEREF _To\h 91 8.4 户外广告及公关活动建议 PAGEREF _To\h 96 8.5 其它宣传途径 PAGEREF _To\h 97 8.6 推广进度计划建议 PAGEREF _To\h 98 9. 经营策略建议 PAGEREF _To\h 99 9.1 思路及逻辑 PAGEREF _To\h 99 9.2 租赁VS销售方案 PAGEREF _To\h 100 9.3 租售比例 PAGEREF _To\h 105 9.4 自行经营项目及比例 PAGEREF _To\h 107 9.5 租金及销售收益估算 PAGEREF _To\h 109 9.6 定位持续性，市场变化及相应对策建议 PAGEREF _To\h 120 10