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沌口区房地产市场 2013年07月度报告  第一章 市场资讯 武汉市房地产市场综述 武汉土地市场 土地市场 月份 成交宗数/流拍 成交面积/万方 成交金额/亿 可建面积/万方 13年1月 18/0宗 125.16 114.16 169.62 13年2月 25/0宗 135.78 54.31 302.93 13年3月 8/0宗 69.87 38.54 211.14 13年4月 11/0宗 40.01 28.51 94.01 13年5月 12/1宗 28.62 5.94 83.82 13年6月 32/5宗 163.68554 68.5364 376.6839 13年7月 11/2宗 46.8302 24.964 177.3357 上半年总计 107/8宗 = sum(C3:C8) \* MERGEFORMAT 563.12554 = sum(D3:D8) \* MERGEFORMAT 309.9964 = sum(E3:E8) \* MERGEFORMAT 1238.2039 分析：2013年7月武汉市共成交土地11宗，环比上月减少21宗，跌幅65.625%；成交面积 46.8302万方。地块成交价格偏低，成交总金额24.964亿元。本月武汉市土地市场明显萧条。 2. 武汉商品房市场 商品房市场 月份 新增商品房供应面积（万㎡） 新增商品住宅供应面积（万㎡） 成交套数 成交均价 元/㎡ 13年1月 103.51 95.91 13357 7739 13年2月 23.49 19.08 7015 7603 13年3月 60.97 56.21 14174 7163 13年4月 161.41 152.88 15869 7521 13年5月 131 71.15 16549 7723 13年6月 118.97 115.41 16488 7646 13年7月 92.21 84.39 10486 7748 近期政策及分析 2013年一季度贷款统计报告公布，房地产新增贷款增长强劲 近日，中国人民银行公布一季度金融机构贷款投向统计报告，数据显示2013年第一季度货币环境整体趋稳，人民币各项贷款增加2.76万亿元，同比增长12%，房地产新增贷款增长7103亿元，增幅是去年增量的3 倍，占总贷款增量的比重大幅提升占27%，从余额来看，房地产贷款同比增速已连续第四个季度上升，其中房地产开发贷款尤其是地产开发贷款增长显著，土地市场热度上升。分析其原因，除了年初较为宽松的货币信贷条件以外，主要原因是市场持续向好，开发企业资金状况明显改善，使得金融机构对房地产业更具信心。 亚展观点：一季度房地产新增贷款激增，占总贷款增量比重也显著提升，房地产开发贷款增长显著，一方面是由于年初较为宽松的贷款政策，部分企业受2012年信贷额度影响，贷款顺延到今年投放，另一方面由于房地产市场和土地市场的持续回暖使银行对房地产业也更具信心，贷款流向也更倾于优质的房地产企业。信贷环境的整体好转是各项房地产贷款有所增加的直接原因，全年来看，在经济企稳复苏力度不强、物价上升压力不明显的形势下，货币政策不存在全面放松的可能，仍将维持现有基调，总体趋稳。若市场继续增长或维持现在较高的成交水平，房地产贷款新增总量仍会继续增长，为房地产业提供利好空间。另外，金融机构加大开发贷款的同时使得购房贷款明显增长，使得整个市场回暖。 2. 武汉地铁4号线本月完成铺轨 预计年底试运 武汉地铁4号线一期工程本月将完成全线铺轨，下月电力接通，预计9月底列车开始空载试运行。今年，武汉市计划投资160亿元，建成4号线一期，续建4号线二期、3号线一期、1号线汉口北延长线，新开工6号线一期、7号线、机场线。地铁4号线一期全长约16公里，连接武汉站和武昌站两大火车站，途经紫阳东路、傅家坡、中南路、洪山广场、中北路、岳家嘴、中北路延长线、武青四干道。目前，4号线一期全线15座车站主体结构已基本完工，正进行全面装修，全线正线铺轨已完成30公里（总长33公里），首列车已于4月8日到汉。预计9月底空载试运行，年底试运营。 亚展观点：地铁四号线的落成，将改善武昌中心城区的交通拥堵现状，也使武昌到汉口更加便利，提高了市民对武昌中心区居住环境的热情与信心。主城区房地产项目是否被消费者认可的很大一个因素既是周边交通环境的好坏与否，项目周边交通便利、公交系统丰富、道路通畅，可以在很大程度上提高项目的价值，更容易让消费者接受。年底地铁四号线的开通，预计会给武昌中心区的房地产加温，延线楼盘价格会随之提高。 北京出预售新政 大户型要等7层以下封顶方可预售 8月1日起，开发商的新拿地项目，若属于商业、办公楼或超140平方米的大户型住宅楼，必须等房子有一定“雏形”后才能开卖。昨日，北京（楼盘）市住建委下