1 2月份地产政策信息通报(第1期).docVIP

PAGE PAGE 1 1-2月份地产政策信息通报 （第01期） 第一部分：宏观经济环境 金融财税 2010年全国经济数据发布 GDP涨10.3% CPI涨3.3% 1月20日 国家统计局发布数据，初步测算2010年中国国内生产总值(GDP)为397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点，消费价格指数(CPI)增长达3.3%。2011年物价仍存在上涨压力,和居民生活密切相关的一个指数(CPI)在2010年逐季加快。一季度CPI增长2.2%，二季度CPI增长2.9%，三季度增长3.5%，四季度增长4.7%。 【政策解读】 中国人民大学经济学院副院长刘元春教授表示，全年GDP增长10.3%，说明我国经济已经走出了恢复性增长的阶段。宏观经济保持增长的工作告一段落，经济开始向结构调整和转型的阶段迈进。全年GDP能保持高速增长，和2010年四季度经济增速反弹(和三季度相比)有很大关系。从经济增长的动力来看，出口和消费对我国全年经济的增长做出了巨大贡献，是经济增长的两大火车头。消费对经济增长的贡献在近十年来头一次超过了投资，这具有标志性的意义。他同时认为，我国经济向纵深发展还有较大空间，未来五年经济增长保持在9%左右的水平应该没有问题。 信息来源：东南快报 2011年货币政策不会大幅收紧 1月21日 2010年经济数据出炉，给未来政策继续紧缩增加了信心。瑞银证券在最新的研究报告中表示，市场担心中国会大幅收紧货币政策以控制通胀，紧缩预期加强，但即使多次上调存款准备金率并加息，政策紧缩的力度也不会大。 【政策解读】 瑞银证券首席中国经济学家汪涛在报告中表示，政府中的大多数人都认为通胀是受食品价格的推动，并不认为货币政策在抑制这种通胀上能起到重要作用；另外，在市场讨论美国推行又一轮量化宽松而欧洲主权债务危机持续不断的背景下，政府仍然担心外部经济复苏的可持续性。因此，2011年政府不会大幅收紧货币政策。 信息来源：财经网 一季度紧缩力度加强 2月25日 央行从2011年2月24日起 【政策解读】 从过往历史看，存准率在20%左右对于银行来说已经是到了警戒高位了，特别是在去年四季度时，由于通胀预期愈演愈烈,导致负利率现象凸显,各家银行纷纷陷入了储户“存款搬家”的窘境,为了迅速“补血”，各银行不惜一些代价，争相上演了“揽储大战”。此次上调存准率，央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右。 信息来源：?中国商报 人民币对美元汇率中间价再创新高 2月10日 中国外汇交易中心的最新数据显示，2月9日人民币对美元汇率中间价报6.5850，较春节前最后一个交易日小幅走高10个基点，再创汇改以来新高。 【政策解读】 业内人士分析，中国将继续上调银行存款准备金率，且不排除再次加息可能，并允许人民币升值，以帮助降低进口商品价格和舒缓国内通胀压力。受此影响，国际汇市美元探底回升，人民币对美元汇率中间价则延续春节长假前的走升势头。 信息来源：京华时报 政策法规 央行2011年首次提高存款准备金率 1月21日 中国人民银行决定，从2011年1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5 【政策解读】 玫瑰石顾问公司董事、独立经济学家 HYPERLINK /xieguozhongblog \t _blank 谢国忠表示此次调控原因有三点：1、通胀压力现在依然非常大，2、中国货币政策仍然处于收缩期，3、未来应该再次 HYPERLINK /2010/lilv2/ \t _blank 加息以抑制通胀压力和资产泡沫。 信息来源：和讯网 新国八条出台 1月26日 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”)，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 截止3月4日，全国共有北京、上海、广州、深圳等共31个城市实施“限购令”。 【政策解读】 华东师范大学房地产系主任华伟认为，此次调控政策更多的依然是限制购房需求，而房地产市场的供给关系没有得到根本解决，对房地产主体没有太大影响，因此虽然短期内对房价和成交量有影响，但得不到预期的效果。成交量减少之后，开发商会适当选择延长生产周期。只要房地产市场的供求关系没有得到解决，无论房价是过快上涨还是得到抑制，住房成本的提高始终会有下家消化。 信息来源：新华工商时报 上海、重庆两地开征房产税 1月27日 上海重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。 【政策解读】 由于房产税征收税率过低、征收范围有限，业内人士普遍认为，开征房产税对楼市影响