3住宅用地规划设计第1节.pptVIP

居住区 规范 * * 第一篇 居住区规划设计原理 第三章 住宅用地规划设计 第一节 住宅类型的选择 住宅用地，在居住区内不仅占地最大，其住宅的建筑面积及其所围合的宅旁绿地在建筑和绿地中也是比重最大的。住宅用地的规划设计对居住生活质量、居住区以至城市面貌、住宅产业发展都有着直接的重要影响。住宅用地规划设计应综合考虑多种因素，其中主要内容包括：住宅选型、住宅的合理间距与朝向、住宅群体组合、空间环境及住宅层数密度等。 第三章 住宅用地规划设计 住宅选型的一个很重要的环节，恰当与否将直接影响居民的使用、住宅建设的成本和城市用地的多少，同时也影响到城市的面貌。因此，为了合理选择住宅类型，就必须从城市规划的角度来研究和分析住宅的类型及其特点，住宅的建筑经济和用地经济的关系等问题。 第三章 住宅用地规划设计 一．住宅的类型及其特点 现代住宅如按不同的使用对象，基本上可分为两大类:第一类是供以家庭为居住单位的建筑一般称为住宅；另一类是供单身人居住的建筑，如学校的学生、工矿企业的单身职工等居住的建筑，一般称为单身宿舍或宿舍。 第一类以套为基本组成单位的住宅主要有以下几种类型 ： 第三章 住宅用地规划设计 是第5、6类型的变化形式，一般用于高层住宅 跃廊式 9 是第4类型住宅独立式单元的变化形成，适用于多层和高层住宅，由于体形短而活泼，进深大，故具有布置灵活和能丰富群体空间组合的特点，但有些套型的日照条件可能较差 点式（塔式） 8 是第4、5类型住宅的变化形式，由于增加了内天井，住宅进深加大，对节约用地有利，一般多见于层数较低的多层住宅 内天井式 7 一般都用于多层和高层，特别是梯间式用得较多 梯间式 内廊式 外廊式 4 5 6 每户一般都有独用院落，层数1-3层，占地较多 独院式 并联式 联排式 1 2 3 用地特点 住宅类型 编号 第三章 住宅用地规划设计 独院式 并联式 联排式 梯间式 梯间式 第三章 住宅用地规划设计 外廊式 外廊式的主要特点是从建筑物的外墙一侧进入各套，每套都可以占建筑物的全部进深，具有良好的朝向和通风，外廊可作为公共交通，也可作为公共活动场所。外廊式住宅套与套之间干扰大，进套门直接对外，保温防寒差。外廊式可以是南外廊和北外廊，也可以是长外廊或短外廊，应根据不同地区、不同气候条件、不同使用要求等因素进行选择。 第三章 住宅用地规划设计 内天井式 第三章 住宅用地规划设计 点式 点式住宅是指一个单元独立而不互相拼接的住宅类型，独立式住宅的外墙四面临空，可开窗的墙面多，每套均有较好的日照、采光和通风条件，群体遮挡少，视野开阔。但独立式住宅体型一般较复杂，且一般均设计成一梯多套，所以朝向、通风问题有时不太好处理，独立式住宅占地少，可以很好地利用地形，沿等高线灵活布置，便于利用零星基地。独立式平面布置灵活；外形处理也较自由多变，体型美观，容易满足建筑艺术的要求，若是群体布置则更增加整个居住区的环境效果，甚至可以利用独立式住宅的体型特点来展示一个居住区段的建筑特性。点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼,朝向多，视野广。点式住宅的平面多以矩形、T形、风车形和三叉形为主。 第三章 住宅用地规划设计 二．住宅建筑经济和用地经济的关系 住宅建筑经济和用地经济是房地产开发的两个重要组成部分，两者之间关系密切。 住宅建筑经济直接影响用地的经济，而用地的经济往往又影响对住宅建筑经济的综合评价，特别是在土地有偿使用的情况下，用地的经济起主导作用。分析住宅建筑经济的主要依据是每平方米建筑面积的土建造价和平面利用系数、层高、长度、进深等技术参数；而用地经济的主要依据是地价和容积率(或楼面价)等。 下面仅就住宅建筑经济和用地经济比较密切相关的几个因素分别加以分析： 第三章 住宅用地规划设计 1.住宅层数 就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价低，而高层的造价更高，但低层占地大，如平房与5层楼房相比，要大3倍左右。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价。自20世纪50--60年代以来，国内外很多专家的经验认为，6层住宅无论从建筑造价和节约用地来看都是比较经济的，故得到了广泛的采用。 2.进深 住宅进深加大，外墙相应缩短。对于在采暖地区外墙需要加厚的情况下，经济效果更好。加大进深也有利节约用地。 第三章 住宅用地规划设计 3.长度 住宅长度直接影响建筑造价，因为住宅单元拼接越长，山墙也就越省。根据分析，四单元长住宅比二单元长住宅每平方米居住面积造价省2.5%-3%，采暖费省10%-21%。但住宅长度不宜过长，过长就需要增加伸缩缝和防火墙等，且对通风