2018-2019沈阳商业地产盘点与预测-变化中的发展.pdfVIP

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報告吧 变化中的发展 | 2018/2019 沈阳商业地产盘点与预测 前 言 2018 年的沈阳商业地产保持了去年的增长势头——商业用地的供应量、新增项目的 入市体量都达到了近三年的新高,这也意味着沈阳商业市场历经短暂的蛰伏过后,通 过理性的思考、对消费者需求的不断探索,终于迈入了以品质为驱动、以人为发展核 心的新阶段。RET 睿意德发布《2018 沈阳商业地产盘点与预测》详细解析了 2018 年沈阳商业市场的变化与发展。 一 盘点 2018 · 变化 关键词 1 :商业土地供应平稳增长 商业市场的繁荣与处于源头的土地市场息息相关。据统计,截至 2018 年 11 月 13 日,城市商业用地成交面积为26.38 万平,超去年成交总量。城市商业用地多 集中于沈北、苏家屯、浑南等新区,中心城区相对缺乏。而对比中心城区的三宗 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 報告吧 不过万平的小体量商业用地来看,新区商业用地供应面积在 2-7 万平之间;此 外,商业也呈定向发展的趋势,商业地块用途规定为星级酒店、康体娱乐设施等。 新增土地的供应情况一般符合城市及市场的发展规律。一方面,城市不断向外围 扩张,而随着新区人口的增多,商业需求将进一步增加。此时,有效的商业供应 能在一定程度上满足并促进区域的商业发展。另一方面,城市中心土地资源稀缺, 无较大体量的商业用地,因而供应有限。 关键词 2 :新增商业项目集中入市 用“突飞猛进”形容今年沈阳的商业市场,或许是恰当的。2018 年沈阳新增商业项 目为9 家,体量为71.6 万平,同比去年增长42.2% 。 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 報告吧 除了量级方面的增长,与去年不同的是,今年无存量改造开业项目,与此同时项目 在品质、热度以及开发商知名度上均有所提升。无论是上半年呈现的佳兆业广场, 还是下半年的 K11、嘉里城、沈阳花园城,开业之时都掀起了不小的关注。其中, 沈阳 K11 于今年9 月营业,作为本年度唯一超大体量城市级的项目,不仅吸纳了全 球首家的“国家地理探险中心”、东北首家乐高探索中心、海洋探索中心,而且还打造 了内地第4 个“chi K11 艺术空间”,用艺术与文化加持商业。 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 報告吧 此外,从今年入市商业项目的体量来讲,5 万平以内的项目占比为 33% ,5-10 万平 的商业项目占比为56% ,可见近几年沈阳商业项目依旧主打“小而美”。与此同时,就 项目的类型而言,鹿特丹·万科生活广场、华强广场 Living Mall 等均为社区型商业, 满足的是项目周边三公里内的消费者的日常生活及基本商业需求。加之去年呈现的 恒大都市广场、中粮祥云小镇等项目,社区型商业项目的明显增多,意味着沈阳商 业市场正处于从城市级商圈分化为区域级、社区级商圈的进程中,且进程明显。 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 報告吧

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