桂香苑住宅小区开发投资分析-工商管理专业论文.docx

华中科技大学硕士学位论文摘 华中科技大学硕士学位论文 摘 要 f I我国加入世贸组织以来，各行各业受到的影响逐步深入，房地产业也不例外。 在大量外资涌入的同时，国内的大大小小的房地产开发商正在进行着大规模的整／ 合，市场竞争格外激烈，项目运作的专业性、系统性和全面性变得尤为重要。J／ 作为一个面向实战的房地产开发投资分析报告，本文首先从市场分析着手， 从一般经济因素和项目特定因素两个大的方面进行了阐述。其中，一般经济因素 分析又从国家和地方两个层次进行了分述，着重强调这些外部因素与房地产市场 特别是住宅供需市场的关系；通过项目特定因素的分析，进行了目标市场的细分， 确立了项目的市场定位和产品定位。 其次，在产品设计中，在小区绿地景观、住宅类型选择、主力户型的确定等 方面密切注重与市场分析结论的紧密结合：然后，在成本收益分析中，以准确而 丰富的真实数据剖析了项目的成本和可能的收益。 最后，通过价格确定、销售渠道选择和促销组合三个侧面，详细阐述了该项 目的营销策略。在促销组合中，又分为广告、人员推销、营业推广和公共关系四 个方面，还附上了几项主要促销活动的具体执行方案，使得整个投资分析报告具 有很强的可操作性。 ／ ／ 关键词： 住宅j《投鑫孬析房地声’市场芬菥营藉磊略 华中科技大学硕士学位论文ABSTRACT 华中科技大学硕士学位论文 ABSTRACT After our country entered into the World Trade Organization，the influence to all trades and professions become more and more deep，including real estate profession． With considerable foreign capital emerging，all the native real estate development companies are integrating on large scales．The market competition is keen unprecedented，the professionalism，systematization and the overall way is growing more and more important． As a real estate investment analysis report faced to practice，first of all，this article begins with market analysis including two levels：the countrywide and the local conditions，laying stress 0n the relationship between these external factors and the real estate market，especially the supply and demand market of the dwelling house． Through subdividing the obje虻tive market,the orientation of the market and the product ofthe project are presented． Secondly，the decision of residential quarters Breenbelt,house variety，and main house type are based on the market analysis result．Thirdly,dissecting the cost and possible income ofthe project with accurate。abundant and real dat丑 At last,the marketing tactic includes three pans：price，place，and promotion．In the promotion-mix，there arc advertisement,sales force，sales promotion,and public relation．Finally,several concrete executive phns a∞added．all these make the whole investment analysis report possessing strong practicability． Key Words：