XXX年01月天津典型住宅指数月报.docVIP

典型住宅指数月报：2010年02月 PAGE 11 2010年01月天津典型住宅指数月报 天津楼市在经历2009年下半年的火爆之后，2010年1月成交量环比大幅回落，降幅近四成，而价格却持续上涨；虽然国家面对高房价，从二手房营业税、国四条、国十一条到二套房首付比例等一系列的打压投资投机需求，以达到打压房价高涨的目的，但目前天津楼市所处的态势仍为供不应求，尤其是市内六区，价格仍呈持续上涨的态势。1月成交量大幅下滑，一方面是由于有效供给不足，另一方面是由于面对高房价，市场观望情绪风声再起，而这主要集中在非市内六区范围。 结合目前楼市，对未来楼市成交量的基本判断仍为两个阶段：第一阶段，卖方市场，这阶段将持续到2010年年中，楼市成交量的多少主要取决于开发企业新增供应的量，而这阶段刚好处于传统的楼市低迷期，但天津购房需求极其旺盛，市场处于供不应求的态势；第二阶段，买方市场，这阶段或许在2010年下半年出现，一方面是由于购房需求的逐步被消化，且房价的高涨，市场的观望气氛日益浓厚；二是企业下半年计划推盘量明显增加，供应将大幅上涨，缓解了供需压力。 对于天津住宅市场价格走势的判断，跟市场需求和供应量有密切的关系，由于目前整体市场仍处于供不应求的态势，尤其是市内六区，在未来半年内将维持在一个高位，并且会呈现一个持续小幅上涨的态势；而进入2010年下半年，市内六区价格仍将保持高位，因为其有效供应仍不足；而环城四区以及远郊区县，随着供应量的增加，市场供给压力减少，且市场观望的氛围日益增加，市场竞争压力明显增加，而开发企业对回款的要求，其或许会以降低售价来保证整体成交金额的上涨；而国家新近出台的国四条、国十一条明确指出要打击投资投机行为，增加保障性住房的供应，以达到抑制房价高涨的目的。 1.1新建商品住宅库存分析 2010年首月住宅出清周期维持6个月水平 步入2010年1月，楼市成交环比呈现出大幅回落态势，一方面是由于进入传统的销售淡季，开发企业减缓放盘速度，市场有效供应不足；另一方面是由于购房者持币观望观望情绪的高涨；由于1月市场成交大幅回落，而相对应的市场供给也回落；所以截止到01月31日住宅市场的可售量较12月有所增加，环比增加2166套；从天津住宅出清周期来看（出清周期=目前可售套数/往前推10个月的平均销售套数），2009年6月至11月，连续5个月出现持续回落，而2009年12月以来 1月市内六区住宅可售面积回落明显，而环城四区增加明显 　 可售套数（套） 本月出清 周期（月） 上月出清 周期（月） 环比上月（月） 和平 856 3 3 0 河东 3607 6 9 -3 河西 1955 4 3 1 南开 1742 3 3 0 河北 4014 12 15 -3 红桥 2049 7 7 0 东丽 10085 28 12 16 西青 8537 7 7 0 津南 9428 9 11 -2 北辰 9669 14 11 3 塘沽 5274 3 3 0 汉沽 4509 7 8 -1 大港 1598 4 4 0 开发区 632 1 3 -2 武清 2149 3 3 0 宝坻 2925 5 5 0 蓟县 1848 4 4 0 宁河 1298 32 20 10 静海 2352 5 3 2 市内六区 14223 5 6 -1 环城四区 37719 11 9 2 滨海新区 12013 4 4 0 远郊五区县 10572 4 4 0 合计 74527 6 6 0 1月天津楼市进入传统的销售淡季，住宅成交未能延续12月份以来的高位，1月份成交面积环比下降近36.27%；各区域的住宅可售量表现出不同幅度的涨跌，其中，市内六区由于需求旺盛，加上新增供应不足，住宅可售量大幅回落；而1月份住宅新增供应主要集中在环城四区，加上环城四区住宅成交环比回落幅度较大，使得其可售量大幅增加，出清周期也出现2个月的增长；滨海新区和远郊区县表现较为稳定，出清周期基本维持上月的水平。从各个区域来看，东丽区因为有3个楼盘集中入市放量，可售量达到10085套，环比增加了5690套，使得出清周期较上月增加16个月；其他区域住宅出清周期均表现出回落态势。 1月50平米以下面积段住宅成交量明显增加，可售套数较上月下降1186套；而80-130平米新增供应明显，尤其集中在环城四区 各面积段住宅可售套数（2010.01.31） 　 50平米以下 50-80平米 80-130平米 130平米以上 可售套数 市内六区 722 4603 6379 2519 14223 环城四区 715 17924 16482 2598 37719 滨海四区 311 4606 5449 16