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* * 2011年中国房地产分析报告 为什么会出现房价持续暴涨的现象？ 1、投资经商环境严重恶化。 2、干部腐败款（地下金融市场）。 3、国际热钱的涌入。 4、人民储蓄款。 主要是以下四种资金的大量涌入！ 政府的政策 一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责。 (一) 统一思想，提高认识。 (二)建立考核问责机制。 二、坚决抑制不合理住房需求。 三、增加住房有效供给 (三) 实行更为严格的差别化住房信贷政策。 四、加快保障性安居工程建设 (四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。 五、加强市场监管 (五)增加居住用地有效供应。 六、调整住房供应结构。 七、加快保障性安居工程建设 (七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚 户区改造住房280万套的工作任务。 八、加强对房地产开发企业购地和融资的监管 九、加大交易秩序监管力度 十、完善房地产市场信息披露制度。 据统计局的数据分析： 调控政策促使房地产开发投资环比下降。4月中旬,“新国十条”的出台,打破了房企对于宏观调控政策“暂时进入观望期”的预期,使得房地产开发投资趋于“谨慎”。4月,全国房地产开发投资为3340亿元,环比3月下降了3.19%。主要源于:4月房屋新开工面积为1.34亿平方米,环比下降了22.99%;土地购置面积为3017万平方米,环比下降了19.74%,契合了4月份相对平静的土地市场。但是，我认为“新国十条”执行力低下，所起的作用微乎其微，以上数据不是“新国十条”出台的结果。 那么，目前房价下降、交易量减少又是什么原因呢？ 央行的调控：适度从紧的财政政策和货币政策。 比如：收紧流动性货币、多次上调利率、提高准备金率等等。那么，这些政策又冲击了哪些群体？ 大量流入 四种资金 资金流 房地产业 央行政策 大宗物资 调控 各种商品 通过各种手段 以上是主要原因，还有其他因素。目前房地产是我国GDP的主要增长点，也是支柱产业，它能带动和促进其他各种产业共同发展。当然，原因很多，就 不 一一列出。 总之，我的报告结论就是：2010年我国房地产局部地区可能有暂时性的小幅度的下跌，大跌永远不可能。总体上来说，未来一两年甚至更久，全国的房价仍然会居高不下。 解决方案 1、改善其他产业的投资经商环境。（主要针对那四笔资金）这是最重要一 点。 2、废除“以GDP为纲”的政府考核制度。 3、解决住房供求关系。 4、严厉打击贪污腐败。 5、适度控制国际资金和地下金融市场。 *
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