XXX年1季度江苏宿迁泗洪房地产市场报告_15页.docVIP

PAGE 市场简报 杭州某某市场部 （ 泗洪） 2011年 03月25日 内部资料 请勿外传 目录 政策要闻 土地资讯 市场观察 政策要闻 政策 春节前夕，“新国八条”横空出世，“限购令”成为调控主题词；春节过后，地方细则密集出台，力度空前。截止两会前，江苏已出台细则城市有：南京、无锡、苏州三大城市（均为省内经济及房价排名靠前城市）；其余城市（包括宿迁）由于不在限购城市名单之列，目前细则都在观望等待之中。即使出台，预计内容与苏州相当。 出台“限购令”城市 出台时间 “限购令”细则 南京 2011.2.19 本地人已有1套住房、非本地人持1年纳税证，可新购1套住房 本地人已有2套及以上住房、非本地人已有一套住房的、非本地人且无法提供1年纳税证明的，停买房。 无锡 2011.2.21 本地人已有1套住房、非本地人持1年纳税证明的，限购１套住房。 本地人已有2套住房的、非本市户籍已有1套以上住房的、非本地人且无1年纳税证明的停买房。 依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才，限购1套住房。 苏州 2011.3.4 本地人已有1套住房的，限购1套，停买第3套房。 非本地人持1年纳税证明可购1套，停买第2套房。 （两会关注）温总理近期言论： 2月28日与网友互动：开发商应该流着道德血液…… 两会工作报告1：一些群众反映强烈的问题没有根本解决，主要是：优质教育、医疗资源总量不足、分布不均；物价上涨压力加大，部分城市房价涨幅过高；违法征地拆迁等引发的社会矛盾增多；食品安全问题比较突出；一些领域腐败现象严重。我们一定要以对国家和人民高度负责的精神，通过艰苦细致的工作和坚持不懈的努力，加快解决这些问题，让人民满意。 两会工作报告2：坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。 未来中短期走势预测： 现象：2010年，两次出台调控措施，房产形势多次反复，调控效果难称理想。 原因：房产调控始终面临保增长和控房价两大相互矛盾的目标平衡，确切的说，09年释放的天量信贷和10年前3季度的适度宽松货币政策带来的资金泛滥和通胀预期，很大程度上对冲了行业调控政策的效力。 政策环境分析： 1.大背景：中央政府将以一贯的坚决态度化解人民币升值压力和贸易保护威胁，为解决国内矛盾创造相对稳定的环境。 2.宏观经济政策：2011年的宏观调控以防通胀和促转变为主要目标，货币政策将由适度宽松转逐步趋紧。 3.行业调控政策：限贷、禁购、提高二套房首付比例等举措空前严厉，地方政府监督、问责制度日益严格、重庆、上海房产税开始试点征收。 紧缩的货币政策+严厉的行业打压政策 2011年走势预判：上半年：成交量下滑，量降价稳，限购、禁购力度加大，多数购房者被拒之门外，成交量下滑。下半年：量稳价降，房价开始回落，成交量萎缩、开发商资金链趋紧，房价下滑。 上半年泗洪市场预判，普通住房将保持量缩价涨，非普通住房将量缩价稳。 声音 潘石屹：严厉的政策将脱缰的野马拉回来 SOHO中国有限公司董事长潘石屹在3月16日接受媒体采访时表示：“十二五期间，尤其是十二五的前三年，中国的房地产市场将会在格局上发生重大的改变，即将原来商品房占市场90%以上的份额，转变为保障性住房超过一半的份额。这将对整个行业、开发商和房地产市场是一个重大的调整，而这调整将会在未来三年之内完成。国八条出台之后，一线城市住宅成交量都在大幅下滑，北京上海是下跌幅度最大的两个城市。未来房地产市场的走势还有待观察。国家正在对房地产实施前所未有、非常严厉的调控政策，这些政策从表面上看似乎都不市场化，尤其是限价、限购政策。但这几天我私下与一些有远见的开发商交谈，他们认为这也很有必要，过去几年的房地产市场像匹脱缰的野马，政府就是由这种看似不尽合理、十分严厉的政策将这匹脱缰的野马试图拉回到正常范围。 任志强：商品房住宅价格上涨并非大量的投机、投资行为造成 中国确实存在着商品住房价格上涨而居民可支付性指数下降的现象，但其主要原因并非大量的投机、投资行为造成的。每年约只有占全部城镇家庭户数不到3%的新房供给量，与城市化的需求和适龄结婚人口的集中性矛盾、与日益增长的物质消费能力及改善型需求之间的矛盾，是无法仅靠限购措施能解决的。 全国拥有第二套以上住房的比重大大提高了，但用于出租的比重也在提高。如果没有个人购房而形成的住