终稿)恒丰人民东项目策划方案3课程实例.pptxVIP

1 高效生活价值： 星级服务、园林化生活主题、源自异域风情的生活情怀、以及高品质的康乐、会所资源。 高品位居住价值： 从skyhouse到ganden—housede的园林式生活风情、建筑于城市中央的别样生活方式、现代风情建筑赋予的各种生活情趣…… 未来成熟版块价值： 东城首个主题式版块生活圈、长株潭融城战略的几何中心点、品牌发展商倾情打造的决心、缔造品位生活的构想…… 项目需要重点突出的三大价值 项目定位/项目定位总战略 2 项目定位/属性定位 项目的总体发展方向（属性定位）—— 两大支持点： 支撑点一： 项目所在区域的尽管各式园林风情众多，但酒店式园林的概念尚是市场空隙，使项目在这一方面有突破的可能性。 支撑点二： 本项目在软硬件条件的打造上精益求精和高品质楼盘的目标追求。 3 区位优势——“长株潭” 战略的中心点；芙蓉区政府。 景观优势——酒店式风情园林与外江景，体现项目品质与尊贵； 社区休闲——长沙首屈一指的格调园区生活 ——卖点提炼—— 建筑优势——第五代板式住宅，完美的户性设计，颇具特点的规划设计； 五星生活关键字：“园区格调生活、社区风情商业、 第五代板式建筑、酒店风情园林、高智能物管； 物管优势——高智能物业管理系统； 项目定位/形象定位/卖点提炼 4 恒丰·骏园、东城名苑 东城·上居、恒丰·紫城 总案名建议 借人民东的区域优势带动项目自身价值的提升，以产品品质及价值创新赢得客户！ 项目定位/案名建议 5 建筑形态 户型面积区间 分项配比 总体建面配比 中高层 二房85 +10㎡ 15% 56% 小三房115-125㎡ 45% 大三房130-135 ㎡ 25% 四房145-155 ㎡ 15 % 100% 高层 二房100-110 ㎡ 10% 44% 小三房110-120 ㎡ 25% 大三房125 +5 ㎡ 35% 四房150-155 30% 100% 项目定位/物业形态及面积配比定位 6 项目营销研究方法论证 项目定位依据分析 项目定位 物业发展建议 物业发展建议 7 挑战者应该有挑战者的姿态！ 这个姿态就是我们突破市场，独树一帜的核心竞争力。 结合市场分析，同致行建议应该整合一个具有说服力的物业发展卖点去配合总体营销战略的执行！ 物业发展建议 8 物业发展建议/整体规划建议 物业发展整体规划建议 10 中心组团园林 主入口景观带 组团园林 楼间景观 次入口景观带 11 24F 18F 16F 18F 24F 24F 24F 18F 24F 24F 18F 16F 18F 18F 18F 24F 18F 24F 18F 18F 18F 18F 18F 24F 24F 项目北面布置层数较高的建筑，南面布置层数较低，保证视野开阔。南面入口布置较高楼层，使城市天际线完美，是项目形象展示的需要。 12 项目定位核心支撑点 物业发展建议/项目定位核心支撑点 13 以挑战者姿态面对市场竞争, 我们如何应对？ 先扫描片区市场楼盘价值体系构成情况…… 物业发展建议/项目定位核心支撑点 14 项目 名称 产品 设计 园林 创新 智能化 周边 配套 物管 内部 公建 社区 文化 星城 世家 新古典主义建筑风格,北欧小镇异域风情，三段式彩色建筑立面,双阳台、坡屋顶设计，如陶土面砖、意大利原装进口TEGOLA面瓦、隐型柱、空调百叶、双玻断热窗等 美国易道国际设计，中央步行长廊、中心水景广场、观赏构架、玻璃凉亭、树种多样 常规设施外还有远程教育、远程诊病治疗、证券买卖、电子商务和信息处理，远传计费，自动停车管理 基本成熟、配套完善 开发商自管 幼儿园、大型豪华会所、游泳池、健身房等、娱乐设施 暂无 水云间 联排别墅，欧陆风情 美国易道国际设计。 常规设施外，有背景音乐系统等 基本成熟、配套完善 金地物业管理公司管理 豪华艺术会所，度假式酒店服务，网球场、棋牌室、露天游泳池等 暂无 西街 花园 德国现代风格建筑，户型多样、下沉式卫生间设计、楼梯边套平台的错开（约 0.5m），通透式走廊设计，大开间的结构设计，弧形屋顶，进口彩钢板，景观露台 主景观轴为800米长的枫香大道，树种丰富，院落绿化分明 常规设施 基本成熟、配套完善 开发商自管 主题会所、幼儿园、商业街、休闲广场 举办了部分活动如业主联谊、摄影等活动 世嘉国际华城 高层建筑、新古典主义立面，南欧经典建筑艺术，三段式仿石立面，大型的观景阳台。 入口“加纳利海枣广场、凯旋门、等3座精美广场、5大主题花园 常规设施 基本成熟、配套完善 上海高力国际物业管理 五星级酒店式大堂、商业街、欧洲风情黄金走廊 暂无 仁和香堤雅境 首创院落式电梯小高层，80米超大楼间距、围合式庭院组团，12层~17层的建筑设计成弧形。 八大组团花园和三重立