X年承德房地产市场简析(新).pptVIP

凤凰御景 凤凰御景 独栋、双拼、洋房、高层 物业类型 电视广告，公交移动广告，报纸，网站，户外广告 ，案场简陋。 营销推广 一期推出花园洋房260户，首期2006年10月推出5，6，7，8四栋楼约80户，剩余3套，2007年3月2期开盘，二期A’B座约500套房子，A座2006年8月开盘，B座2007年4月开盘，销售状况很差。 销售状况 本地人仍以郊区县的宽城矿主和承钢客户为主，承德市区客户购买力不足，购买人群较少 客户群体 一期均价5500 元， 价格水平 高层1房58-63 ，2房83-91，洋房：150-210 户型概况 占地16公顷，总建筑面积36万平米，2万商业。 项目规模 承德典型项目分析 美地湾景 多层、叠拼、独栋 物业类型 承德日报，广播电视报，以及承钢dm单页，售楼处比较陈旧。口碑传播较多。 营销推广 2006年5月1日开盘，销售100多套，之后至今月销售10-20套，还剩20多套房 销售状况 周边8县客户为主，承德市区客户相对较少，承钢客户最多，占总客户的30%-40%。宽城，滦平客户也较多，相对滦电的客户不多。 客户群体 一期2480 元，目前5600多元/平米 价格水平 面积配比从90㎡到600㎡不等，其主力户型为125㎡-151㎡三室两厅双卫。 户型概况 60万平方米，一期总建筑面积11万平米 项目规模 承德典型项目分析 兴盛丽水 小高层和高层 物业类型 电视（cdtv--1，2），报纸，广告牌，车体 ，在宽城横幅广告。 营销推广 2007年10月16日5，6，7，9四栋高层352套开盘，2日内售罄。 销售状况 市内较多，几十户承钢客户，滦电的不多，极少外地人。 客户群体 均价4000元，最高价4500元 价格水平 2房100平米以内，3房130-138平米 户型概况 总建面110万m，2期大约22万平米 项目规模 承德典型项目分析 世纪城 多层、高层、TOWNHOUSE 物业类型 高速路牌、主要在广播电视报 营销推广 2005年1期开始销售，目前已经售罄，二期高层在售，平均每月销售20-30套。 销售状况 市区的比较多占80%，外县的少战20%，附近金隆建材城得私营业主也比较多。 客户群体 2期起价3300元，均价3800元左右。 价格水平 1房40-50平，2房80-100平米，3房100-130平米，4房160平米 户型概况 总建筑面积20万平米 项目规模 承德典型项目分析 新世家 去化速度：通常，承德市楼盘的平均消化速度为每月20-30套，年消化量最大为5万平米左右。 物业类型：目前市场存在的产品类型主要为多层、小高层、高层，从消化速度看并无明显差异。 户型：二房和三房为主力户型，其中二房面积在80-100之间，三房为110-140之间，130平米左右居多，大户型比例较少。 客户：按区域划分主要为以下4类：市内客户；市辖宽城、丰宁、滦平三地；承钢客户；少部分外地客户。其中前三类为承德楼盘的主要客户群体。 承德典型项目分析 总结 产品规划设计处于一个较低水平，园林、户型的设计水平等可进行大幅提升。 价格：大部分楼盘价格平稳上升，市场前景普遍看好，升值预期较大。 推广：推广手法比较传统、单一，主要为报纸、户外、网络、电视四种，报纸广告仍为最有效媒体。 现场包装：整体包装水平较低，围墙、售楼处等无亮点可言，比较粗糙，无样板房展示。 销售人员素质参差不齐，专业水平有限，服务意识较差。 2010年承德房地产市场简析 2010/12/30 第一部分:承德市场总况 第二部分:区域房地产市场研究 第三部分:承德房地产项目分析 2010年承德房地产市场简析 目 录 第一部分: 承德市城市经济概括 2010年承德房地产市场简析 城市规划“一核三带” 三带为：围场—隆化—中心城区—承德县—宽城城镇带； 丰宁—滦平—中心城区—平泉城镇带； 兴隆—鹰手营子矿区—承德县—平泉城镇带 将建成6条高速公路（承朝、承唐、承秦和承德至坝上高速公路等 ）、3条城际铁路、一座支线机场 。 到2020年，承德中心城区居住人口控制在80万人以内，建设用地控制在84平方公里以内。 规划期末GDP达到3000亿元。重点发展现代旅游、钒钛钢铁、清洁能源、装备制造、新型材料、特色农业六大主导产业。 城市规划 城市规划 --城市空间实施“南进、西扩、北移、中疏”的发展战略 将中心城区划分为主城区、北城区和南城区三个分区。主城区主要职能为行政、文教、商业贸易、生活居住区，其中旧城组团中历史形成的老商业中心是城市的核心区域。北城区主要职能为现代物流区。南城区职能为工业区。 “疏出”机关、“疏出”企业、“疏解”住宅、“疏出”人口，使老城区由过去承担所有城市功能向功能分