XXX年6月合肥市房地产市场研究月报_23页.docVIP

合肥市六月份房地产市场月报 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 23 页 丰 汇 置 业 有 限 公 司 FENGHUI CONSULTING CO.LTD 合肥市六月份房地产市场研究月报 合肥市六月份房地产市场研究月报 发 发布日期：2011.7.3 市场资讯 市场资讯 土地市场 房地产市场研究 楼盘营销活动 项目周边楼盘竞争调研 一、市场资讯 1、政策法规 多部委联合发文重拳出击 彻查违规建设高尔夫球场 国家发改委、监察部、国土资源部、环保部等11部委日前联合下发了《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》，要求各地开展高尔夫球场综合清理整治工作，并在今年本月底前，将本地区所有球场名单及违规球场清理整治情况进行汇总并上报国家发改委。 此次文件要求，所有球场一律不得占用耕地、天然林和国家级公益林地，占用耕地、林地的必须全部退出，尽快进行复耕和恢复森林植被。 文件还列出了“重点督办严重违法违规项目”，包括：占用耕地面积超过球场总面积50%的球场、在自然保护区或者饮用水水源地保护区内建设的球场、非法屯垦河湖影响防洪安全的球场、非法占用公共资源建设的球场。 安徽出台保障房质量管理新规 多环节要严格把关 日前，安徽省住房城乡建设厅就加强保障性安居工程质量安全管理发出《通知》，保障房工程必须从设计、建设、验收等多个环节严把质量关。较小的套型内也须满足采光、隔声、节能、通风、公共卫生等基本使用功能，特别要注重防治开裂、渗漏，以及室内装修等质量通病。 根据规定，对于廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、棚户区改造等保障性安居工程，建设单位在办理施工许可证前，应按规定办理质量安全监督手续，否则不得开工建设。 重庆楼市：房产企业所得税计税毛利率调高 根据市地税局发出通知，调整房地产业企业所得税计税毛利率及核定应税所得率(计税毛利=营业收入－计税成本；计税毛利率=计税毛利/预售收入)。通知说：开发项目位于渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、高新区、经开区、北部新区，其计税毛利率由15%调整为20%；开发项目位于除上述地区以外的区县，其计税毛利率由10%或5%调整为15%。 通知说：属于经济适用房、限价房和危改房的，其计税毛利率仍为3%。房地产开发业的核定应税所得率调整为在国家税务总局规定幅度内不低于20%执行。 通知说，这些规定从2011年7月1日起执行。各区县局对2011年实现销售的开发项目，应按税款所属时间分别计算应预征(征收)的企业所得税税款，及时征缴入库。 合肥将全面推行房屋预告登记制度 据了解，从2008年7月1日，住房和城乡建设部正式开始实行新的《房屋登记办法》后，合肥市房地产管理局就对房屋预告登记工作进行了部署，瑶海区房屋办证交易中心今年1月开始向预告登记申请人发放房屋《预告登记证明》，预告登记工作已正式启动。在试行半年之后，合肥市房产局表示，系统已经具备了全面铺开的条件，因此将全面实行商品房预告登记制度。 预告登记：房产证就像是房子的身份证，而“登记簿”就像是房子的户口本。房产证和“登记簿”都可以证明房屋的权属，但当户口本和身份证内容不一致时，必须以户口本为主。 发改委：地方融资平台发债优先建保障房 通知称， 地方政府投融资平台公司从事包括公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房项目建设的，如果符合国发[2010]19号文要求，以及投融资平台公司发债的各项条件，可申请通过发行企业债券的方式进行保障性住房建设项目的融资。 从事或承担公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房建设项目的其他企业，也可在政府核定的保障性住房建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。 银监会要求银行减少房地产贷款 为了应对这个风险，银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。 根据央行最新数据显示，去年新增的7.95万亿贷款中近25%流入了房地产领域。为了对房地产行业降温，政府已采取了上调首付比例和抵押贷款利率、限购等行政措施以及对开发商拿地制定更严格的规定。近几年银监会也对房地产贷款进行了多轮压力测试，以评估房价大跌下对银行资产质量的影响。 在此宏观调控背景下，今年5月底甚至有消息称，“央行牵头开会通知各大国有银行，全面停止对房地产开发商贷款，何时放开等待通知。”随后此消息遭到了各大银行的否认。一工行地方分行内部人士表示，银行口径上没公开表态叫停，但实际上好几家银行都已经暂停审批开发贷，