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无讼阅读｜【天同码】第1期 债权人起诉债务人，同时主张未办登记的不动产抵押权，法院会如何处理？ 文/陈枝辉来源/微信公众号 天同诉讼圈（tiantongsusong） 本期疑难问题：债权人起诉债务人，同时主张未办登记的不动产抵押权，法院会如何处理？ 天同码案例说明：天同梳理了近十年来最高法院关于此问题的实务裁判做法，以下五则天同码案例，后四则抵押担保均在《物权法》实施前，其中：第一则〔T3K2N1〕，抵押担保行为发生在《物权法》之后，故最高院直接适用《物权法》第15条确认抵押合同有效，但因抵押权未有效设立，抵押人应承担违约责任，即在担保范围内承担连带责任，实质上抵押性质由物的担保转换成了人的担保。第二则〔T3K2N2〕，抵押担保发生在《担保法》实施前，第五则〔T3K2N5〕，发生在《担保法》实施之后、《物权法》实施之前，但最高院均适用《担保法司法解释》第49条，直接确认抵押权有效成立，并确认债权人有优先受偿权；第三则〔T3K2N3〕，最高院适用《担保法》第41条认为不生效，但担保人应承担50%的过错赔偿责任；第四则〔T3K2N4〕，因为不生效，所以保证人以此认为债权人不办登记应视为怠于行使担保物权故主张免除相应的保证责任，被法院驳回。 当事双方未办理抵押物登记不影响抵押合同的效力〔T3K2N1〕 专题：借款抵押—抵押合同效力—抵押登记 案情简介：2008年7月，银行与化