大河沟项目市场调研及产品定位报告课件教案.ppt

大河沟项目市场调研报告产品定位报告;项目的三个核心问题;市场背景及地块解析;城市背景;城市背景;城市背景;社会经济发展;地块解析;·本项目地块西接观音岩，南临索特盐厂，东面有万州区体育馆，北靠龙珠丽景。 ·主要辐射范围包括双河口、江南、牌楼办事处（含观音岩、沙龙路）、龙都街道、王牌路。 · 本地块的视野开阔，周边有很好的自然资源，有北滨路公园、观音岩公园、体育馆、移民广场。 ·地块地势比较平坦，两侧呈缓坡状。地块内有少量民房，农田、青苗。地块上方有高压电网横跨。高压线为10千伏。 ;地块解析;地块解析;地块解析;房地产市场;房地产市场;房地产市场;房地产市场;房地产市场;房地产市场;天城组团—依托天仙湖滨湖资源，未来发展成熟体现价值;房地产市场;房地产市场;房地产市场;;龙宝组团购房客户以万州主城区客户为主， 同时吸引云阳、开县客户;三桥 （规划）;房地产市场;;案例分析;案例分析;项目市场分析;城市建设规划;机会展望;项目定位;项目发展战略;项目发展战略 SWOT分析;项目发展战略 SWOT分析;项目发展战略 SWOT分析;项目发展战略 SWOT分析;项目发展战略 战略组合;项目发展方向;项目发展方向;项目发展方向;因此建议项目在商业体量上避免大型商业规划，考虑自身项目周边消化外，还可考虑少量的特色商业街。;1;;1;·万州二星至四星的酒店饱和度基本达到50—80%，相等级的酒店已不具备竞争力。 ·本项目距离滨江主干道有一定距离，且项目形象展示面过窄，不具备发展四星级以上高端酒店的条件。;项目发展方向建议;两种方案的比较分析;案例分享;项目市场定位;项目市场定位;项目市场定位;项目市场定位;项目市场定位;项目市场定位;项目市场定位;项目市场定位;利润价值最大化;利润模拟;THANKS