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住宅交付使用验收要点 编制: 日期: 审核: 日期: 批准: 日期: 流程概述 文件 流程主导部门（岗位） 各职能部门 的主要职责 住宅交付使用标准 1. 目的 对住宅交付使用前的竣工验收进行有效控制，保证工程按期顺利验收通过并交接给物业公司及小业主。 2. 范围 适用于公司范围内新建、改建、扩建的各工程项目。 职责 由工程部负责，监理公司、施工单位、销售部、物业公司、业主配合实施。 4. 内容 4.1 住宅竣工验收操作流程 住宅验收小组进行每户验收并形成《 户住宅竣工验收意见》工程部组织参与部门组成住宅验收小组 工程竣工阶段通过质检验收要求：施工单位组织自检完成物业部、监理组100%细部检查完成全面检查房屋质量、以观感和使用功能为主对需要整改的内容详细记录4.1.1. 操作流程一：YN 移交物业管理公司工程部通知住宅验收小组就《 户住宅竣工验收意见》的整改内容再次验收工程部根据《 户住宅竣工验收意见》组织施工单位进行整改并跟踪整改情况 住宅验收小组进行每户验收并形成《 户住宅竣工验收意见》 工程部组织参与部门组成住宅验收小组 工程竣工阶段通过质检验收 要求： 施工单位组织自检完成 物业部、监理组100%细部检查完成 全面检查房屋质量、以观感和使用功能为主 对需要整改的内容详细记录 Y N 移交物业管理公司 工程部通知住宅验收小组就《 户住宅竣工验收意见》的整改内容再次验收 工程部根据《 户住宅竣工验收意见》组织施工单位进行整改并跟踪整改情况 业主、工程部、物业公司、监理公司、施工单位、销售部 工程竣工通过住宅验收小组验收 业主、工程部、物业公司、监理公司、施工单位、销售部 工程竣工通过住宅验收小组验收 物业公司组织参与部门组成业主入住验收小组 业主入住验收小组进行每户验收并由业主填写《业主房屋验收单》 工程部根据《业主房屋验收单》组织施工单位进行整改并跟踪整改情况 工程部通知业主入住验收小组就《业主房屋验收单》的整改内容再次验收 移交业主 N Y 4.2. 住宅竣工验收操作规范 4.2.1. 4.2.1.1. 4.2.1.2. 4.2.1.3. 4.2.1.4. 4.2.1.5. 4.2.1.6. 4.2.1.6.1. 4.2.1.6.2. 4.2.1.6.3. 4.2.1.6.4. 4.2.1.6.5. 4.2.1.7. 4.2.1.7.1. 4.2.1.7.2. 4.2.1.7.3. 外阳台: 4.2.1 4.2.1.8.1. 4.2.1.8.2. 4.2.1.8.3. 浴缸、地漏、座便器、洗脸盆、洗涤盆、淋浴盆各下水管道灌水试验，4.2.1 4.2.1 4.2.1.9. 油漆 4.2.1 4.2.1 4.2.1 4.2.1 4.2.1 4.2.1 4.2.2. 4.2.2.1. 4.2.2.2. 4.2.3 4.2.3.1. 住宅每户一只水表和一只进户阀安装于公共楼梯间，水表采用市自来水公司的产品，进户阀采用铜质球阀，水表表径为φ20MM 4.2.3.2. 4.2.3.3. 4.2.3.4. 4.2.3.5. 建筑面积（平方米） 容量（千瓦） 供电方式 80以下（二房） 8 单相供电 80~130（二、三房） 8 单相供电 130~200（三、四房） 8 单相供电 4.2.3.6. 每户配有2 4.2.3.7. 4.2.3.8. 4.2.4.9. 住宅建有有线电视网，系统采用宽带传输技术并入市有线电视网，每户在主卧和起居室各配置一个电视终端，住户可接收有线电视网开路电视节目。 4.2.3.10.