07[1]31房地产开发项目申报流程.docVIP

房 地 产 开 发 项 目 申 报 流 程 国土资源局： 国土资源局： 通过土地挂牌交易取得土地，办理土地使用 权出让手续核发《建设用地批准书》或《土地使用权证》 计委： 发展计划委员会办理开发项目备案手续《计委立项批文》或《登记备案证》 费用：工本费50元/ 计委： 发展计划委员会办理开发项目备案手续《计委立项批文》或《登记备案证》 费用：工本费50元/本 提交的材料：1. 案报告或项目建议书 2. 项目业主的营业执照、法人证 3. 房地产开发企业资质证书 4. 联合建设合同协议（指联合建设项目） 注明：建筑面积、用途、结构类型 提交的材料：1 提交的材料：1. 《计委立项批文》 2. 规划部门根据城市规划要点，向用地单位提供规划设计条件并申请定点. 3. 用地单位提供的规划设计总图 规划局：核发《建设用地规划许可证》 规划局：核发《建设用地规划许可证》 得到规划要点 设计总平、审批总平 设计总平、审批总平 提交的材料：1. 提交的材料：1. 《国有土地使用许可证》 2. 已经审批的总平 3 .向规划部门申请《设计红线图》开展施工图设计 注明：注意几个基本的经济指标、规划要点. 勘察 建设局：申报单体建筑初步设计方案 提交的材料：1 提交的材料：1 . 建设工程设计方案送审单 2. 总平面设计图二张（标明：建设基地界限、外界现有建筑、建筑物外轮廓、层数、城市道路规划红线、河流、相邻建筑物、设计指标 3. 单体建筑物的平、立、剖图4.选址批复 规划局：审定规划设计方案 规划局：审定规划设计方案 办理规划《设计红线图》 办理规划《设计红线图》 提交的材料： 提交的材料： 1.工商营业执照、法人代表证明、及法人身份证复印件 2. 资质等级证书复印件 3. 经办人委托书及身份证 4. 资金证明 5. 规划定点红线图 6. 标明项目位置的南宁市旅游交通图 7. 南宁市城市新区房地产开发项目申请表 8. 申请报告 9. 计委批文 设计部门：进行施工图设计工作建设局：办理《.新区开发许可证书》 设计部门：进行施工图设计工作 建设局：办理《.新区开发许可证书》 项目报建提交的材料：1 项目报建提交的材料：1. 填写《工程建设报建表》 2. 立项批文 3. 《国有土地使用证》 4 .建设用地规划许可证》 5. 设计红线图 注明：注意审核报建表内各项数据 建设局： 建设局： 项 目 报 建 在施工图设计阶段寻找施工图审查机构，填写《申请施工图审查报告》 在施工图设计阶段寻找施工图审查机构，填写《申请施工图审查报告》,持建设局开出的《施工图审查委托书》到施工图审查机构进行审图。南宁有施工图审查资质的单位有：南宁市建筑设计院、建科院、南宁市综合设计院。审查费用：（标准设计费＋标准勘察费）×9％ 施工图审查委托书 施工图审查委托书 消防审查提交的材料： 消防审查提交的材料： 1.填写《建筑消防设计防火审核申请表》2.规划红线图（复印件） 3.项目批文、工程简要说明或《 建筑工程火灾危险性分析报告》 4.建筑图纸一套 注明：申请表各项内容可以由设计院有关人员填写！ 消防部门意见：高层、商业性建筑 消防部门意见：高层、商业性建筑 卫生部门意见：饮食、服务性建筑 卫生部门意见：饮食、服务性建筑 提交材料： 1. 提交材料： 1.申请卫生审查的书面报告 2.填写《卫生审查申请表》3.项目批文（复印件） 4.设计红线图（复印件） 5.图纸（总平、土建图纸一套、给排水一套、表有该项目位置的南宁市旅游地图） 6.建筑用地周围环境状况（选址、朝向、周围建筑） 7.卫生专篇（根据建设项目用途相应提供工业卫生专篇、环境卫生专篇、食品卫生专篇） 人防：缴纳人防设施异地建设费 人防：缴纳人防设施异地建设费（16元/平方米） 提交材料： 提交材料： 墙改办：墙改费 墙改办：墙改费（4元/平方米） 提交材料：1.《报建表》2.中标通知书 提交材料：1.《报建表》2.中标通知书  建设局： 建设局：1.勘察合同、设计合同、施工图审查合同备案 2. .新区开发许可证书 提交材料：1.填写《施工合同审查表》2.中标通知书 提交材料：1.填写《施工合同审查表》2.中标通知书 提交的材料：1 提交的材料：1 .填写《施工图报审单》 2. 全套施工图纸（三套） 3. 地质详细勘察报告 4 .经建设部门备案的《工程设计合同》、《工