安徽省合肥市城市房地产市场环境研究报告 39DOC.docVIP

PAGE 共38页 之 第 PAGE 39页 【金网络置业华东区域公司】 【城市房地产市场环境研究报告·合肥】 城市房地产市场环境研究报告 (合肥) 2007-9-14 目录 第一部分 城市基本背景及城市主要社会经济发展指标 1、城市基本概况 区位及历史沿革 合肥：安徽省省会 合肥： 安徽省省会 位于中国中部 地理坐标32°N，117°E 长江淮河之间、巢湖之滨，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。 合肥有2000多年历史，素以“三国故地、包拯家乡”闻名。自东汉末来，数为州郡治所，一直是江淮地区重要的行政中心和军事重镇。“合肥”之名，最早出现在司马迁的《史记·货殖列传》中：“合肥受南北潮，皮革、鲍、木输会也”。秦汉之交，合肥正式建“合肥县”，属九江郡。东汉刘秀升合肥为侯国，三国时为扬州治所。明清时为庐州府治，故又别称“庐州”。合肥解放后由县设市，三年后安徽省人民政府正式成立，驻合肥市。 ?今日合肥已建设成为全国园林城市、全国甲级对外开放城市、全国城市综合实力50强城市、全国城市环境综合整治优秀城市、全国四大科教基地之一、全国45个公路交通枢纽城市之一、全国建设中的铁路交通枢纽，是全省的政治、经济、交通、文化中心。 城市空间布局 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积91.95平方公里，新增烟墩乡面积106.78平方公里，市区建成区面积为224平方公里。 人口规模及分布 2006年，全年出生人口55998人，出生率12.1‰，比上年上升2.03个千分点；死亡人口9960人，死亡率2.15‰，下降3.68个千分点；人口自然增长率为9.95‰，上升5.71个千分点。全市年末户籍总人口为469.85万人。其中，非农业人口196.16万人，农业人口273.69万人；市区年末人口为193.14万人，其中非农业人口160.54万人。 至2020年，城市市区人口分布规划： 区域 区域范围 区域规模 （平方公里） 人口规模 （万人） 人口密度 （人/平方公里） 老城区 环城马路以内地区 约5.28 约12万 约22727 东区 瑶海区行政区域内，即板桥河、南淝河左岸地区，包括瑶海经济开发区和磨店职教基地 约81.44 约88万 约10806 南区 包河行政区域的一部分，西以金寨路为界，北到环城南路，东到南淝河，南以312国道为界 约35.67 约47万 约13176 西区 蜀山行政区域的一部分，东以金寨路、环城西路为界，西到二环西路、合九铁路，北到南淝河，南以312国道为界，包含政务文化新区 约35.05 约48万 约13695 北区 除老城区以外的庐阳区行政区域，板桥河右岸和南淝河左岸地区，包括庐阳工业园区 约31.53 约38万 约12052 经开区 312国道以南，沪-蓉高速公路以西，合九铁路以东，派河以北地区 约60.59 约36万 约5942 高新区 东以二环西路、合九铁路为界，北到董铺水库南岸，南到沪-汉-蓉高速铁路，包括高新技术开发区、科技创新示范基地、蜀山经济开发区 约63.03 约35万 约5553 滨湖新区 312国道以南，沪蓉高速公路以东，南淝河以西，派河以北地区，包括滨湖新区和包河工业园区 约47.40 约56万 约11814 合计 约359.99 约360万 平均：约11970 【结论】：从规模上来看，城市人口，特别是市区人口正处于快速增长期；从人口分布来看，未来城市人口导向将集中于西区、南区、滨湖新区。 合肥市自然环境与历史人文 2、宏观经济表现及总量性指标 综述 合肥是一座以机械、轻工、化工为主要特色的工业城市，第二产业占全市GDP总量的50%以上。在家电、工程机械生产等领域全国市场占有率位居前列。美菱、荣事达、合肥海尔、江淮、昌河、佳通轮胎、日立建机、联合利华等品牌聚集于此。合肥正在建设国内外重要的制造加工业基地，将成为沿海城市乃至世界跨国公司制造加工业转移的重点城市之一。 国民生产总值 2006年，合肥国民生产总值（GDP）1073.86亿元，按可比价增长17.5%，创10年最高。其中，第一产业完成增加值61.76亿元，增长7.7%；第二产业完成增加值510.59亿元，增长22.7%；第三产业完成增加值501.51亿元，增长13.7%。经济总量占全省比重由上年的16.3%提升到17.5%。人均GDP 23205元（按户籍人口计算），增长14.3%