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CIHAF中国城市房地产投资价值报告
(摘要)
城市房地产投资价值研究背景
2003年4月“121号”文件拉响宏观调控警报以来,从国务院到各相关部委通过信贷条款、利率调整、土地供给、税费改革等等政策措施,对全国房地产市场进行了全面宏观调控。面对一轮轮宏观调控的政策冲击和中国房地产市场愈来加剧的激烈竞争态势都令房地产企业放慢了投资步伐,原来急于冒进的投资者在目前市场调整的宏观环境下,逐渐陷入资金链断裂的泥潭。告别了前几年闹哄哄一拥而上的场面,我国房地产市场投资正逐渐趋于理性,房地产投资将更趋于分散,主要表现为以下两点:第一,跨区域发展,分散风险。面对竞争激烈并趋于饱和的核心城市的房地产市场,而目前除核心城市之外地区的房地产市场也逐渐蓬勃发展起来,因此房地产企业纷纷向外开拓新的城市市场,希望在新一轮的竞争中分散企业投资风险从而获得先发优势以及长期可持续的增长。第二,丰富投资品种,挖掘新的利润增长点。面对竞争日趋激烈的房地产住宅市场,房地产企业开始寻找新的,能够获取稳定现金流收入的投资品种,商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色,正悄然成为房地产市场的新宠儿,由商业地产带动的中国房地产市场正在掀起一轮新的投资热潮,商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼都将成为未来商业地产投资的亮点。尽管目前工业地产还受国家严控,但是随着我国房地产市场化程度的不断深化,还处于萌芽期的工业地产也将成为房地产企业新的利润爆发点。
面对目前房地产市场投资的趋势特点,投资者们都在探求如何挖掘到具有投资价值的市场,本报告针对住宅、商业和工业地产,力求揭示城市房地产的投资价值,为投资者制定理性的投资计划和发展战略提供参考,对城市管理者能够有效地改善城市房地产投资环境提供规划依据。
投资价值指数及排名
住宅地产投资价值指数
排名
商业地产投资价值指数
排名
工业地产投资价值指数
排名
北京
0.923
3
0.832
2
0.331
49
天津
0.629
6
0.581
6
0.839
3
石家庄
0.364
37
0.358
31
0.618
19
太原
0.329
46
0.321
42
0.559
28
呼和浩特
0.356
42
0.314
44
0.51
34
包头
0.308
49
0.217
50
0.742
9
沈阳
0.465
21
0.434
20
0.647
15
大连
0.512
16
0.444
18
0.582
24
长春
0.352
43
0.335
38
0.523
32
哈尔滨
0.407
28
0.352
32
0.44
42
上海
0.963
2
1
1
0.382
48
南京
0.627
7
0.536
8
0.547
30
无锡
0.401
30
0.345
35
0.637
16
徐州
0.347
45
0.277
48
0.569
27
常州
0.319
48
0.28
47
0.609
22
苏州
0.554
12
0.475
15
0.827
4
南通
0.382
33
0.283
46
0.658
14
杭州
0.688
5
0.723
4
0.462
39
宁波
0.551
14
0.492
11
0.597
23
温州
0.45
23
0.479
14
0.666
13
台州
0.357
41
0.362
29
0.631
17
合肥
0.376
35
0.328
40
0.503
35
芜湖
0.396
32
0.332
39
0.796
5
福州
0.398
31
0.343
37
0.52
33
厦门
0.518
15
0.455
16
0.677
12
泉州
0.377
34
0.384
26
0.63
18
南昌
0.363
39
0.343
36
0.582
25
济南
0.364
38
0.349
33
0.53
31
青岛
0.557
11
0.546
7
0.751
7
烟台
0.348
44
0.321
43
0.78
6
威海
0.453
22
0.36
30
0.731
11
郑州
0.404
29
0.409
21
0.549
29
武汉
0.486
18
0.495
10
0.613
20
长沙
0.48
20
0.387
24
0.739
10
广州
0.725
4
0.714
5
0.5
37
深圳
1
1
0.787
3
0.443
41
珠海
0.553
13
0.434
19
0.75
8
惠州
0.449
24
0.387
25
0.902
2
东莞
0.485
19
0.367
27
1
1
南宁
0.373
36
0.347
34
0.576
26
海口
0.43
25
0.388
23
0.437
44
重庆
0.56
9
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