XXX年11月宁波市房地产市场月报_24.pptVIP

11月商品住宅成交排行（套数） 8月写字楼成交排行（套数） 11月商铺成交排行（套数） 2010年11月份【11月1日-11月30日】.宁波 宁波2010年11月份 市场月报 宏观政策扫描 首套房贷利率调至8.5折 威力等同4次加息 2010.11.1 根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。对此，一位业内人士直言，此次上调威力相当于四次加息。 首套房贷利率不低于8.5折全面执行 2010.11.2 据证券时报记者了解，截至昨日，各家银行已开始执行首套房贷款利率不低于8.5折的最新规定。有银行表示以审批时间为准，即新政执行日尚未获批的房贷按新政执行，即利率不低于8.5折。 四部门叫停三套房公积金贷款 二套房首付不低于50% 2010.11.4 为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。 通知》规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 宏观政策扫描 宁波市第二套住宅140平方米以上 公积金将停贷 2010.11.7 涉及住房公积金贷款政策的主要有三点：一，对购９０平方米（含）以下首套房，首付不低于２０％；９０平方米以上的，首付不低于３０％。二，二套住房发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买普通自住房，同时，首付不低于５０％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率１．１倍。三，第三套房暂停公积金贷款。 央行上调金融机构存款准备金率0.5个百分点 2010.11.10 中国人民银行决定，从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 浙江商品房预售资金办法施行 宁波将出细则 ——未签监管协议的商品房项目，不得发放预售许可证 2010.11.18 从本月开始，《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》正式施行。根据该办法，未签订商品房预售资金监管协议书的项目，房地产行政主管部门将不得发放《商品房预售许可证》。记者昨天从市建委获悉，宁波将出台该暂行办法的具体细则。 宏观政策扫描 人均住房面积超28.81平方米将停贷 2010.11.30 北京住房公积金管理中心29日通知要求，自即日起对新受理的住房公积金个人贷款业务（含个人住房组合贷款）进行调整。二套房公积金贷款的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米的家庭，第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的购房者将不予放款。根据最新通知，二套房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭，即仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的家庭。所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。 2010年10月份（10月1日-10月31日）土地市场主要成交地块 一级市场 慈溪中冶置业有限公司 2010.11.3 210 住宅70年 1.5-1.8 二类居住用地 107359 白沙路街道，东至梅林路，南至轻纺村耕地，西至轻纺村宅基地，北至村级三产留地 梅林地块 象山银亿房地产有限公司 2010.11.3 4505 住宅70年 1.0’ 住宅及配套 51709 象山丹西街道环城西路西侧、110KV变电站北侧 潘家桥地块四 象山银亿房地产有限公司 2010.11.3 4361 住宅70年 1.0’ 住宅及配套 55031 象山丹西街道环城西路西侧、110KV变电站北侧 潘家桥地块三 金田置业有限公司 2010.11.3 2260 住宅70，商用40 1.35—1.5 住宅及配套 75900 慈城镇国庆寺，枫湾家园西侧 枫湾家园西侧地块 宁波新隆房地产股份