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北方十城市宏观情况——济南 DATE \@ M/d/yyyy 5/26/2005 P. PAGE 1 城市概况 城市地位 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。 济南是山东省重要的交通枢纽，济南市交通贯穿南北、承接东西，是山东省内高速公路和高等级公路“五纵连四横、一环绕山东”的枢纽。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。 济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。 地理区位 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。 地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。 济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。济南属暖温带大陆性季风气候，四季分明，日照充分，年平均气温13.6℃，1月最冷，平均气温-1.9℃，7月气温最高，平均气温27℃。年平均降雨量614毫米。 行政区划 济南市现辖历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区，平阴、济阳、商河3县和章丘市，共设54个街道办事处，65个镇，27个乡，487个居民委员会，4657个行政村。 历史沿革 济南是中华文明的重要发祥地之一，中国有一位原始部落的首领——舜（约公元前22世纪）就诞生与生活在济南一带。 济南东郊的城子崖是中国新石器时代晚期以黑陶为标志的龙山文化（距今4600—4000年）的发现地，这里发现了中国最古老的城址约20万平方米。　　　　秦始皇建立郡县制时，今天的济南地区属于济北郡，称历下邑。 汉初，设立济南郡，济南由此得名。 自明清以来，济南一直是山东省省会。 1929年7月设立济南市。 人文特征 济南人的地域性格代表着这座城市的性格，济南从远古至今都是一个宽容、遵守规则和秩序的城市。 济南人的特征，是一种文化特征，或者用文化人类学的术语说，是一种“社区性的文化特征”。它表现为一整套心照不宣和根深蒂固的生活秩序、内心规范和文化方式。 长期以来，作为中国东部地区区域性中心城市的济南，各种文化的兼容性是明显特征之一。 官方文化、知识分子文化和市井文化长期处于一种多层共生状态；齐文化、鲁文化以及其他地域外来文化融会一起，形成了独特的济南文化个性。 城市意象 主要道路——泉城路、经四路、经二路、纬九路、大明湖路、花园路、北园大街等； 主要区域——历下区、槐荫区、天桥区、市中区； 主要边界——铁路线、黄河、泰山； 重要节点——泉城广场、趵突泉公园、大明湖公园、济南动物园、植物园等； 标志物——趵突泉等。 具有特色的城市景观 泉城广场 城市面貌 黄河大桥 大明湖 趵突泉 房地产行业状况 房地产市场状况 房价 2004年济南市商品房平均价格为3172元/平方米，在全国37个大城市中排名第15位。 数据来自：世联资源网——顾问平台——知识精华库 销售量 销售额 销售面积 开发投资状况 房地产开发投资额 施工面积 竣工面积 行业竞争状况 代表性开发商及其代表项目 济南市房地产发展集团总公司 隶属于济南市房产管理局，是山东省较早从事房地产开发及相关产业的国有企业集团，成立于1993年，注册资金4050万元，拥有具备二级开发资质的房地产开发公司，经营销售公司，具备国家二级物业管理资质的济发物业和六个分公司。 代表项目：泉星小区 泉星小区座落于济南市中心偏北商贸圈的中心区域。距大观园、泉城广场5-10分钟车程。 HYPERLINK /images/waiguan.jpg 15条公交线路、9家医院、5大商厦超市、4家银行、公众文化娱乐设施和办公楼近在咫尺。泉星小区作为大型生态高尚社区是市政府指定“旧城改造，蓝天工程”的三大重点工程项目之一。 总占地240亩，建筑面积27万平方米，30多幢多层、小高层、高层错落有致、线条简洁，色彩清新的后现代主义建筑与泉林互相映衬，更平添一份风度与韵味。 济南天发房地产（集团）总公司 始建于1985年7月，前身为天桥区城建综合开发公司，1993年3月改组为济南房地产实业集团总公司，1993年8月更名为济南天发房地产（集团）总公司，隶属于天桥区政府。具有房地产开发一级资质，现已发展形成以房地产为开发支柱，及物业管理、建筑安装、基础工程、装饰装修、仪器仪表、门窗加工、餐饮服务等多产品门类于一体的跨行业经营的集团产业格局。集团下辖10家子公司和4家合资公司，注册资金1.7亿元，总资产5.7亿元。 代表项目