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房地产行业融资形式 　　2008年全球金融危机对中国的股市和楼市产生了一定的冲击。 　　可以说2008年对于中国的房地产行业和房地产开发商都是非常艰难的一年。 　　伴随着政府对房地产市场调控政策的显现和金融市场流动性危机的双重打击,大小房地产企业都面临着资金短缺的局面,房地产行业更是有了百日巨变一说。 　　2008~2009年,我国政府为了应对金融危机对我国的冲击,推出了庞大的政府经济刺激计划。 　　伴随着这个刺激计划而生的是巨大的银行贷款规模,2009年1~11月份人民币各项贷款增加921万亿元,同比多增加506万亿元。 　　流动性的增加使房地产企业再一次开始了大规模的圈地行为,使得土地市场上地王频现。 　　从缺钱的2008到地王频现的2009,巨大反差背后的关键因素是房地产企业的融资手段、融资能力的问题。 　　一、我国房地产企业融资的现状房地产融资就是房地产资金的融通,是房地产业与金融业密切结合的产物。 　　房地产融资也是指在房地产开发、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列融资活动的总称。 　　众所周知,房地产行业是典型的资金密集型行业,而且有着投资周期较长、投资规模较大等特点。 　　在开发周期的每一个阶段几乎都涉及资金安全的问题,其中主要有3个阶段需要大量的资金买地阶段、建设阶段和销售阶段。 　　这3个阶段也是