房地产登记实务与案例.ppt

房地产登记实务与案例 第一部分 房屋登记官培训考核说明 第二部分 《房地产登记实务与案例》考核范围 第三部分 《房屋登记办法》第三章至第六章 第四部分 《房屋登记办法》有关内容讲解 第五部分 模拟试题 第一部分　房屋登记官培训考核说明 一、考核题型 房屋登记官考核全部采取应考人员在计算机上答题方式进行，有下列题型： （一）单项选择题 每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。 （二）多项选择题 每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项。 （三）判断题 每题为一个陈述句。 （四）综合分析题 每大题由案情和5个小题组成。每个小题由1个题干、4个备选项组成，有1～4个为正确或符合题意的选项。 第一部分　房屋登记官培训考核说明 二、考核题量 房屋登记官每科考核时间为90分钟，每科具体题量如下： （一）房地产登记制度与政策 共80题，其中：单项选择题共40题，每题限60秒内完成；多项选择题共20题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成。 （二）房地产登记实务与案例 共60题，其中：多项选择题共15题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成；综合分析题共5大题，每大题各5小题，每大题限600秒完成。 第一部分　房屋登记官培训考核说明 三、评分规则 房屋登记官每科满分为100分，各题型评分规则如下 （一）单项选择题，选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。 （二）多项选择题，全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本题不得分。 （三）判断题，判断正确得1分；不判断不得分；判断错误扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分。 （四）综合分析题，每小题全部选择正确得2分；少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本小题不得分。 第二部分 《房地产登记实务与案例》考核范围 一、《中华人民共和国房地产管理办》关于房屋登记的有关规定 二、《中华人民共和国物权法》关于房屋登记的有关规定 三、《房屋登记办法》 掌握：《房屋登记办法》条款具体内容及内涵。 第三部分 《房屋登记办法》第三章至第六章 一、房屋登记实务 （一）所有权登记 掌握：各类所有权登记的要求。 （二）房屋抵押登记 掌握：各类抵押登记的要求。 （三）预告登记 掌握：预告登记的要求。 （四）地役权登记及其他登记 掌握：地役权登记、异议登记、更正登记的要求。 （五）集体土地范围内房屋登记 掌握：集体土地范围内房屋登记的要求。 （六） 历史遗留问题、纠纷、诉讼及法律责任相关规定 熟悉：历史遗留问题、纠纷、诉讼及法律责任相关规定。 （七） 协助执行相关规定 熟悉：房屋登记中各项协助执行内容、程序及效力规定。 第三部分 《房屋登记办法》第三章至第六章 二、房地产登记案例分析 （一）行政案例 1.房屋登记案件中民事与行政的交叉（P1） 掌握：善意取得制度与房屋登记物权变动规则的法律关系；善意取得制度在房屋登记中的法律适用。 了解：房屋登记案件中的民事与行政法律关系。 2.预告登记的实践运用（P22） 掌握：预告登记的变更、注销登记情形，单方申请办理预告登记的适用条件；预告登记的受理要件、办件流程；预告登记与本登记的法律关系。 3.更正登记的实践运用（P28） 掌握：更正登记的法律规定和适用条件；掌握更正登记的受理要件、办理流程；依申请的更正登记和依职权的更正登记的区别。 4.异议登记的实践运用（P32） 掌握：异议登记的法律规定和适用条件；异议登记的受理要件、办理流程、对交易的效力以及消灭和注销。 5.集体土地上房屋登记的实践（P36、P40） 掌握：集体土地上房屋登记转移登记的特殊规定。 熟悉：集体土地上房屋转移登记的房、地登记顺序规定。 第三部分 《房屋登记办法》第三章至第六章 6.已预售房屋办理在建工程抵押的特殊要求（P46） 熟悉：在建工程抵押与商品房预售之间的关系及处理方式。 7.土地抵押对房屋登记和预售的影响（P51） 掌握：土地使用权设定抵押后，预告商品房买受人办理预告登记及转移登记的处理方式。 熟悉：已抵押土地与预售商品房的法律关系及处理程序，已抵押土地与房屋初始登记的法律关系，已抵押土地与房屋转移登记的法律关系。 8.房屋登记机构对房屋交易价格的审查义务实践（P54） 熟悉：申请人对房屋交易价格如实申报的义务；房屋登记机构对交易价格的审查义务及法律责任。 9.公证应用于房屋登记的实践（P56、P119） 掌握：房屋登记中须经公证的情形。 熟悉：登记机构对公证书的审查责任，撤销公证与房屋登记的法律关系 10.境外法院的判决书适用于房屋登记的实践（P59） 掌握：境外裁判文书、公证书在境内适用于房屋登记的程序性规定和处理方式