第3章 房地产开发的过程与管理 38.pptVIP

第3章 房地产开发过程与管理 3.1 房地产开发企业 3.2 房地产开发的程序与评价 3.3 房地产开发的参与者 思 考 题 小刘本科毕业后准备进入一家房地产开发企业工作，面试时主考官让他描述一下“房地产项目开发的主要流程”。你知道怎么回答？ 2. 小刘经过面试，顺利地进入了这家房地产开发企业，并被分配在项目拓展部（或称前期部），想了解他要和哪些政府部门打交道。你知道吗？ 3.1 房地产开发企业 一、房地产开发企业 二、房地产开发企业的特征 三、房地产开发企业的分类 四、房地产开发企业的资质 五、房地产开发企业的组织机构 房地产开发企业 1. 房地产企业 —包括房地产开发企业、房地产经营企业、房地产咨询企业、物业管理企业四类 2. 房地产开发企业 —指以房地产开发建造为前提，从事土地开发、房屋开发等不同形式的经济活动，在实现社会效益的同时获取利润、进行自主经营、独立经济核算，并具有法人资格的经济实体。 房地产开发企业的特征 它是以土地开发和房屋建设为经营范围的生产经营型企业。 它是典型的资金、技术、人才密集型企业。 在其运作过程中，政府对其干预的力度强，环节多。 它的生产及经营的产需链条长，环节众多，对开发企业的整体运作水平和资源整合能力要求高。 房地产开发企业的分类 房地产开发企业的分类 1. 按经营管理的对象不同: 专门从事土地和城市基础设施开发的企业 专门从事地上建筑物和构筑物建设的房地产开发企业 对房产和地产进行综合开发的房地产开发企业 房地产开发企业的分类 2. 按资金来源不同: 涉外房地产开发企业 内资房地产开发企业 房地产开发企业的分类 3. 按企业所有制性质不同: 公有制的房地产开发企业 非公有制的房地产开发企业 混合所有制的房地产开发企业 房地产开发企业的分类 4. 按政府审批性质不同: 房地产开发专业公司 房地产开发项目公司 房地产开发企业的分类 5. 按经营运作方式不同: 独立运作的房地产开发公司 产业集团下属房地产专业公司 房地产开发企业的资质 《房地产开发企业资质管理规定》（建设部，2000.3.29）：房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级。 房地产开发企业资质等级实行分级审批。 房地产开发企业的资质实行年检制度。 各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。 房地产开发企业资质要求 一级资质： （1）注册资本不低于5000万元； （2）从事房地产开发经营5年以上； （3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； （4）连续5年建筑工程质量合格率达100％； （5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 房地产开发企业资质要求 一级资质： （6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； （7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； （9）未发生过重大工程质量事故。 房地产开发企业资质要求 二级资质： （1）注册资本不低于2000万元； （2）从事房地产开发经营3年以上； （3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； （4）连续3年建筑工程质量合格率达100％； （5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 房地产开发企业资质要求 二级资质： （6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； （7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； （9）未发生过重大工程质量事故。 房地产开发企业资质要求 三级资质： （1）注册资本不低于800万元； （2）从事房地产开发经营2年以上； （3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； （4）连续2年建筑工程质量合格率达100％； （5）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 房地产开发企业资质要求 三级资质： （6）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初