房屋装饰装修管理协议3.docVIP

房屋装饰装修管理协议 业主： 装修单位： 管理单位：家绮名座物业管理办 为加强家绮名座的综合管理，维护社区的房屋结构安全和公共设施完好，保持社区的整洁有序，保障业主及相邻的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》，建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》，以及《陕西省消防管理处罚办法》、《咸阳市室内装修管理办法》、等法律法规的规定，结合家绮名座小区的实际情况，对装修相关事宜约定如下： 一、装修范围 业主或装修单位应严格遵守政府有关规定，按照家绮名座物业管理办（以下简称“管理方”）申报核准的范围和要求进行室内装饰装修。 二、装修手续 （一）装修申请 业主应于装饰装修施工前七日将装修设计方案、施工图纸、装饰装修施工合同、装饰装修单位内资质、营业执照等相关资料报至管理方，并填写《装饰装修申请表》，缴纳相关费用。设计的施工图纸必须详尽标明水、电、管线的走向，各种设备设施的位置及所用建筑材料的材质和防火性能等。 （二）装修审核 1、凡不涉及房屋建筑结构、妨碍相邻、影响观瞻等的装饰装修，管理方自收到业主装饰装修申请后，三日内给予核准批复并签订《装饰装修管理服务协议》。 2、凡涉及房屋建筑结构、妨碍相邻的装饰装修等，经管理方审核后，必须报原设计单位或政府主管部门审批，取得书面批复的方可签订《装饰装修管理服务协议》； （三）装修保证金 装修施工单位缴纳装修保证金，保证金包括但不仅限于装修结构、房屋防渗漏及外观、环境、安全维护保证金，住宅2000元/户，于验收完工并业主使用在第一个采暖期结束后15日内，无其它问题时无息退还。 （四）装修管理费用：住宅200元/户、办公300元/户、商业3元/平米，包含装修监管服务费。 三、装修施工 （一）施工时间 房屋集中交付3个月内允许每日8:00—18:00进行施工作业，超过此期限的装饰装修施工必须在允许的施工时间内进行，具体时间为： 星期一至五：上午8:0—12:00，下午14:00—18:00 星期六、日：上午9:00—12:00 下午14:00—18:00 法定节假日及星期六、日，除经营管理方书面允许，但不得进行噪声、扬尘和散发刺激性气味的作业。 （二）人员管理 1、施工人员进入社区须衣着整齐，并不得在公共场所赤身露体或做出不雅观的行为举止，否则管理方有权制止进入； 2、进入社区的施工人员应遵守政府有关治安法规和物业管理规定，不得在非工作区逗留、随地吐痰、喧哗打闹、饮酒赌博、留宿，更不得有损坏、偷盗公共设施设备的行为，否则管理方有权视情节，采取相应的措施； 3、施工人员应自觉遵守小区的相关管理规定； 4、施工人员须自觉接受并配合公安机关和管理方的安全检查。 （三）材料装卸运输 1、进出小区的装修材料必须是经过包装的，油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必须用密闭容器盛装，所有材料不得敞口运输和堆放，更不得占用公共区域堆物，须保持楼道畅通； 2、使用机具、车辆运载的物品不得超高、超长、超重，不得对小区路面、园林绿化及公共设施造成破坏； 3、确因施工需要须在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的，须作铺垫遮盖，搬运后立即清扫干净； 4、物品搬运时造成公共路面、园林绿化、公共设施、设备污损、破坏的，恢复及赔偿由相关责任人承担。 （四）装修用电 1、需根据住宅设计用电负荷容量，配置家用电器； 2、装修施工机具用电负荷不超过该户电表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线； 3、如违章用电，管理方有权责令其停工，由此造成的一切责任由装修施工单位承担； 4、装修施工现场不准使用电炉、煤气炉做饭，严格遵守《施工现场临时用电之规定》。 （五）环保要求 1、不得使用超过政府环保规定的高噪声电动设备； 2、施工中应尽量减少或避免施工震动、振动；不得使用大锤； 3、应有严格控制各种粉尘、有毒有害气体扩散的措施； 4、施工期间为减少噪声、扬尘、刺激性气体对相邻得的影响应关闭入户门； 5、若因上述原因影响相邻其他业户正常生活、工作和人身安全的，管理方有权责令其停工整改。 （六）消防安全 1、装修施工单位必须负责施工现场的消防安全工作，并指定一名专人进行现场管理，具体落实安全防火措施； 2、施工现场必须按政府有关规定做好易燃易爆品的存放管理，做好防火工作，杜绝火灾事故发生。油漆、香蕉水等易燃易爆材料要当日进料，当日用毕，现场不得长期存放； 3、施工现场须配备灭火器，每户需配置灭火器不少于2具（4KG）