房地产新政的实施效果及相关建议.docVIP

房地产新政实施效果及相关建议 PAGE PAGE 16 房地产新政实施效果及相关建议 兴业银行武汉分行 二〇一〇年六月二十六日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc249955218 一、房地产新政分析 1 HYPERLINK \l _Toc249955219 （一）近期主要的房地产调控政策回顾 1 HYPERLINK \l _Toc249955220 （二）从信贷角度解读房产新政 2 HYPERLINK \l _Toc249955221 （三）武汉市各商业银行对新政落实情况 6 HYPERLINK \l _Toc249955222 二、房地产新政实施后市场分析………………………………………7 HYPERLINK \l _Toc249955223 （一）新政实施后全国房地产变动概况 7 HYPERLINK \l _Toc249955224 （二）区域房地产市场变动情况 8 HYPERLINK \l _Toc249955225 1、商品房市场整体变动情况 8 HYPERLINK \l _Toc249955226 2、武汉市各行政区商品房销售变动情况 9 HYPERLINK \l _Toc249955227 3、土地市场情况 11 HYPERLINK \l _Toc249955228 三、房地产新政建议 12 HYPERLINK \l _Toc249955229 （一）新政执行中存在的问题 12 HYPERLINK \l _Toc249955230 1、关于个人按揭贷款 12 HYPERLINK \l _Toc249955231 2、保障性住房缺乏差异化信贷政策支持 13 HYPERLINK \l _Toc249955239 3、关于房地产开发贷款账户监管 15 HYPERLINK \l _Toc249955240 （二）政策建议 15 HYPERLINK \l _Toc249955241 1、关于个人按揭贷款建议 15 HYPERLINK \l _Toc249955242 2、关于保障性住房差异化信贷政策支持 16 HYPERLINK \l _Toc249955243 3、关于房地产开发贷的政策建议 17  图表目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc249955218 图表1 近期国家房地产政策调控回顾 1 HYPERLINK \l _Toc249955219 图表2.今年房地产开发商资金来源变动图 3 HYPERLINK \l _Toc249955219 HYPERLINK \l _Toc249955221 图表3.本次房产新政与2007年房产调控政策对比表 4 HYPERLINK \l _Toc249955222 图表4.新政前后购房成本对比表 5 HYPERLINK \l _Toc249955223 图表5.主要银行贯彻房产新政情况一览表 PAGEREF _Toc249955223 \h 6 HYPERLINK \l _Toc249955224 图表6.全国70个大中城市房价指数变动情况走势 7 HYPERLINK \l _Toc249955225 图表7.2009年5月至2010年5月武汉楼市量价走势图 9 HYPERLINK \l _Toc249955226 图表8.武汉市各行政区销售量变动情况 10 HYPERLINK \l _Toc249955227 图表9.武汉市各行政区销售价格变动情况 10 房地产新政实施效果及相关建议 一、房地产新政分析 （一）近期主要的房地产调控政策回顾 近期国家不断出台针对房地产市场的政策调控措施，加大了对房地产市场的调控力度，旨在合理引导住房消费，大力整顿和规范房地产市场秩序，抑制投资投机性购房需求。此次政府系统性调控不但用到了多元政策，而且采取了政策密集连发、出其不意的策略，狠抓政策落实，具有明确的目的和针对性，凸显中央政府平抑房价，大力抑制投资需求的巨大决心。主要政策如下： 图表1 近期国家房地产政策调控回顾 时间 部门 主要内容 2009.12.14 国务院常务会议（国四条） 国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。 2009.12.17 财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委 五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约