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方案1 会展中心在25万平方米投资估算 方案2 会展中心在20万平方米以内投资估算 ?方案1 预计销售额 预计销售毛利润13.34-32.98=-19.64亿元 保留物业为25万平方米会展中心，理论价值20亿元。五星酒店和商业配套等理论上价值10亿元。今后至少用地方面需要补偿投资商20亿元相关土地，会展中心产权归政府所有。 方案2 预计销售额 项目从销售角度亏损为17.8-36.5=----18.7亿元， 保留物业价值20万平方米会展中心，理论价值16亿元。五星酒店和商业配套等理论上价值10亿元。今后至少用地方面需要补偿投资商16亿元相关土地，会展中心产权归政府所有。 通过项目规模分析和财务分析，长沙国际会展中心建筑面积在15万平方米已经能够满足会展要求。 在滨河东路，中轴线，金桂路和黄江大道包围地段，占地600亩左右。 项目容积率建议在4.0 产品定位四星酒店，主题百货，办公楼和配套住宅 2、 2号用地 600亩左右 可以销售物业计算 销售毛利润63.1-32.12=30.98亿元 可以销售的地价预计为30.98／600=516万元/亩 3、3号用地占地700亩 3、 3号用地占地700亩 项目在黄兴大道，杜家坪路，中轴线和金桂路包围地段。 定位学校用地