高尔夫别墅案例.pptVIP

周边配套 利通天鹅堡 国一澳乡 博瑞花园酒店 新光华大酒店 川大成教院 西南石油管理学院 地产发展情况 周边已开发有利通天鹅堡、国一澳乡等地段别墅区，明星花园地段住宅，部分安置区 产业配套 配有博瑞花园酒店、新光华酒店，但均属于三星级别，经营状况不佳 开发阳光体育城，亚洲足球村体育产业，但输出较为低端 教育配套，信息工程学院、川大成教院、成都职业技术学校、西南石油管理学院等 生活配套 周边生活配套严重缺乏，处于城镇配套初级阶段 项目规划 一期 二期 三期 四期 五期 4300米湖岸线 800亩御景湖 该项目共分为5期打造，目前销售到第三期。三期共280套房源，分为A标、B标，目前在售A标共158套房源，主力面积355-486平米。 A标 B标 自身配套 该项目高尔夫场地规划为18洞72杆的标准赛场，目前还在打造中，尚未呈现。 投入使用的是该项目占地65亩的高尔夫小9洞练习场，已对外开放，但客源不多，参与者多集中在入住业主及联动企业。 配备高尔夫会所，提供咖啡厅、高尔夫用具专卖、健身房等服务。 拥有约7000平米项目会所“鸿艺会”，该会所系属澳门何鸿燊旗下公司，目前在成都有三处，分布于蔚蓝卡地亚、中粮香榭丽都、中粮御嶺湾，会所集高档私人会所、酒吧、咖啡厅、中西餐厅、全方位健身房及瑜伽室、恒温恒湿室内泳池及户外无边界泳池、KTV、专业SPA及理疗室以及各种商务多功能会议室等为一体， 本体分析 1101亩别墅用地 800亩内湖 近2000亩山地高尔夫 湖面 近1000亩原始森林 酒店 会所 鸟岛 项目自然景观资源资源优势稀缺：“一湖两山”，飞鸟栖息、森林葱郁； 低密度全别墅住宅区域，国际化高端物业生活环境。 配套设施高端完备：高尔夫球场，顶级会所，五星级酒店，运动中心等。 身出名门：世界500强中粮品牌优势。 项目主要借势了相邻的龙泉阳光城别墅开发片区的成熟配套和交通条件，并且距离成都市区交通距离也较近 超超大面积的水景资源和旅游度假概念是项目最大卖点 但该项目在户型、景观设计和打造方面力度较弱，较大程度的影响了推盘销售 小结 小结 主要成功因素 项目名称 麓山国际 御岭湾 观岭国际 借势城市规划及交通条件改善提升投资预期 　 　 　 开发商自身可利用的别墅开发经验和品牌知名度 　 　 　 发挥项目规模优势 　 　 　 景观打造充分 　 　 　 利用自然资源条件突出 　 　 　 利用主题概念带动人气和影响力的 　 　 　 完善自身配套和高标准打造 　 　 　 借势区域基础配套和开发成熟度带来的市场影响力 　 　 　 结合自身条件，进行引领性、具有市场标高的档次定位 　 　 　 通过对典型项目成功的可比案例分析，我们总结出以下9个使得项目获得开发成功的关键要点 　 本项目发展方向指引 借势城市规划及交通条件改善提升投资预期 成都主城区向北发展，蜀北新干线、蜀龙大道、蓉都大道、成绵高速已经构成了四横四纵的交通网络，即将开通的蜀龙路五期直达建设路商圈，相距仅11公里，驱车仅10余分钟 开发商自身可利用的别墅开发经验和品牌知名度 保利品牌和实力较强，但缺乏别墅物业操作经验，特别是具有市场标高的别墅物业 发挥项目规模优势 3500亩大盘开发，纯独栋社区，为项目高端品质提供了极大空间，同时可形成强大的市场号召力 景观打造充分 高尔夫景观 利用自然资源条件突出 熊猫基地、北湖公园、翠湖风景区、泥巴沱风景区、郁金香公园等一系列景点配套 利用主题概念带动人气和影响力的 以高尔夫为主题 完善自身配套和高标准打造 全亚洲最大的郁金香公园、社区内洲际超五星酒店、金苹果唯一森林旗舰幼儿园等保利地产100亿打造的全程奢华配套 借势区域基础配套和开发成熟度带来的市场影响力 目前198区域尚属发展阶段，整体市场还不成熟 结合自身条件，进行引领性、具有市场标高的档次定位 可针对高尔夫进入国际性赛事 THE END 高尔夫别墅简析 1984年，中国第一个高尔夫球场——中山温泉高尔夫球场的建立，标志着现代高尔夫运动正式舶来中国；在我们眼里，高尔夫是品质生活的代表，他意味着高端、荣耀、从容、淡定……在成都，也有这么一批高尔夫别墅，它们于鳞次栉比的高楼大厦和郁郁葱葱的郊野山河边隐在这个城市里，它低调而华丽，也令我们无数人把它定位未来生活住宅的终极形态。 麓山片区 龙泉 温江 新都 郫县 都江堰-青城山片区 金堂片区 成都市主城区 牧马山 片区 蓝光观岭 中粮御嶺湾 麓山国际社区 保利拉斐 成都别墅分布情况 片区 优势 劣势 特点 形态 特色项目 都江堰-青城山片区 坐拥“双遗”，背靠大成都，自然景区配套完备 目前区域内的别墅又主要依靠的还是景区配套，生活配套还不能完全满足人们的生活习惯和消费习惯