购房时房屋的选择.docVIP

购房时房屋的选择和购房注意问题 大全 首先要明确的是对 房屋实用年限 的理解： 房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准 的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金而继续使用土地。根据国家规定：居住用地 70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用 地40年；综合用地或者其他用地50年。也就是说，你所看房屋的土地性质不同，其使用年 限就不同。另外，如果土地使用权到期后，根据国家有关规定，可以通过交纳土地使用费的 方式重新获得使用权。房屋过了使用年限后,需要重新测绘，测绘结果没有成为险房，按每 平米15.6元的标准，缴纳土地出让金。成为险房的话，就涉及拆迁了，国家会给补偿金的！ 一 选购房屋知识： 建筑面积问题： 1 每户阳台(无论凹、凸阳台）面积在6 平方米以下的，不计算使用面积；超过6 平方米的， 超过部分按阳台净面积的１／２折算计入使用面积。 2 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地 下室也不计入公用建筑面积。一般高层住宅公建分摊系数为０．４左右。分摊的公用建筑面 积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 朝向问题： 3 挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为：东南、东、西南、 北、西。 其次，消费者应挑卧室的朝向。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。卧室朝向为东南、 东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天 寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。 对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为好。 最好还是避免选择西向的卫生间。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来 说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。 要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此， 厨房以不选北向为宜。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受 阳光直射，其温度会更高。 好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。 一套居室内，最好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足 的阳光。 4 条式一梯二户，一套只有二个方向来通风、采光。而这种建筑的朝向多为南北向，因此， 有一半左右的房间均是朝北的。消费者在挑选时，就要看设计者是否将较次要的房间放在北 向。 点式一梯二户，一套房至少有三个面临空，因此其房间的朝向应该都较满意。 对于一梯三户，一梯四户，由于套数多，要为各户都留有一个相对较好的主朝向，故一户的 朝向很难完善，有时候，会出现有较大缺陷的朝向。 层数问题： 5 挑选底层时，注意 防潮细节，底层还有一个特点是下水管道容易堵塞。因此，消费者在 挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。底层的排水系统是否单独和独立。 如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。在看 完底层的室内时，千万不要忘记要看看室外。看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己 住宅较远。地面的排水系统是否完善，有没有一些死角地带等。最后，要注意冬天底层能否 见阳光。 室内格局问题： 6 现在居民购房，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看 清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁；同时，横窗的管道需要 特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。 其次，应注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现， 也应避免室内中央有拄穿过。因为不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，很多 缺陷面靠装饰装修去弥补；且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感，能够 避免还应尽量避免。 再次，对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。客厅采光一定好，格局要 方正，与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑；同时，在位置上应具有相对的独立性，不应成为 其他功能居室间穿行的通道。 主卧室是最具机密性的地方，其与客餐厅的关系不仅不应有“开门见山”之感，且应有良好 的隔音和充足的光线。主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性。 厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间，首先应选择明卫与明厨，因为自然通风与采 光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。另外，厨房与餐厅之间联系要紧凑，两者之间 的行走路线不能被破坏；除此之外，尚应考量厨房面积形状是否合理，兼顾了储藏、清洗和 烹调各功能，能同时容纳几个人作业。对于浴厕，主要应考虑自然通风与采光，位置应处在 隐密次要处，如有条件，可考虑将厕所和淋浴区分隔开，以方便使用。 户型问题： 7 消费者在挑选