房地产经营管理综合练习1.doc

房地产经营管理综合练习1 第一部分? 选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。1.房地产业属于(??? )? A.第一产业???????????????????????? B.第二产业? C.第三产业???????????????????????? D.信息产业2.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，具有征用农地审批权的权利机构是(??? )? A.省辖市人民政府?????????????????? B.县级人民政府? C.国务院和省级人民政府???????????? D.乡级人民政府3.按照市价发行房地产股票，其市价是指(??? )? A.股票市场平均价?????????????????? B.企业自定价格? C.股票的票面价格?????????????????? D.已发行的同种股票价格4.经济适用房是一种(??? )? A.社会保障性质的微利商品房???????? B.福利性的住房? C.没有个人产权的微利商品房???????? D.只租不售的住房5.房地产投资收益与风险的关系是(??? )? A.高收益低风险???????????????????? B.高收益高风险? C.低收益低风险???????????????????? D.低收益高风险6.我国土地公有制采取的两种形式是(??? )? A.集体所有制和全民所有制?????????? B.集体所有制和国家所有制? C.集体所有制和公有制?????????????? D.农民所有和全民所有7.中国城市土地价格实际上是(??? )? A.城市土地所有权的价格???????????? B.城市土地使用权的价格? C.建筑物和构筑物的价格???????????? D.城市基础设施的价格8.在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租的房屋的所有权转移给了第三人，原先确定的租赁关系(??? )? A.仍然有效???????????????????????? B.同时失效? C.重新签订???????????????????????? D.需要修订9.在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为(??? )? A.生产价格和流通价格?????????????? B.出售价格和租赁价格? C.市场价格和成本价格?????????????? D.流通价格和廉租价格10.在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的(??? )? A.所有权?????????????????????????? B.使用权? C.抵押权?????????????????????????? D.继承权11.根据我国继承法的规定，房产法定继承的第一顺序是(??? )? A.父母、子女、配偶???????????????? B.子女、父母、配偶? C.配偶、子女、父母???????????????? D.配偶、父母、子女12.土地使用权抵押后，在规定还款期限内，土地使用权归(??? )? A.债权人使用?????????????????????? B.抵押人使用? C.中介人使用?????????????????????? D.抵押登记人使用13.在某项房地产建设工程项目进行综合验收时，其中通过验收并取得合格证书的单项工程(??? )? A.仍要办理验收手续???????????????? B.只需办理初步验收手续? C.只需办理备案手续???????????????? D.不再办理验收手续14.对城市土地利用方式和利用强度起决定性作用的因素是(??? )? A.地租地价???????????????????????? B.信贷? C.房地产税???????????????????????? D.城市规划15.某公司因经营策略变化，决定出售其拥有的房地产，在需要交纳土地增值税时，不可以 从其出售收入中扣除的项目是(??? )? A.取得土地使用权时所支付的地价???? B.房屋和建筑物价格评估费? C.销售税金???????????????????????? D.房屋和建筑物的评估价格16.施工企业建筑安装工程的直接成本不包括(??? )? A.二次搬运费?????????????????????? B.施工机械安装费? C.场地清理费?????????????????????? D.职工福利费17.物业管理公司没有权利(??? )? A.要求业主管理委员会协助管理?????? B.制定小区管理办法? C.选聘专业公司承担专项管理业务???? D.改变业主管理委员会不适当的决定