房地产开发程序(供参考).docVIP

第一步 房地产开发公司的设立 ? ? 房地产开发公司设立阶段的法律程序 ? ? 一、内资房地产综合开发公司的设立 ? ? 1、公司设立准备 ? ? 2、申请资质等级审批 ? ? 3、申请办理企业名称预先核准 ? ? 4、办理工商注册登记 ? ? 5、办理税务登记 ? ? 二、外资房地产开发公司的设立 ? ? 6、申请批准项目建议书 ? ? 7、办理企业名称登记 ? ? 8、送审合资或合作合同、章程 ? ? 9、申领外商投资企业批准证书 ? ? 10、办理企业登记 ? ? 房地产开发公司设立阶段的相关税费 ? ? 1、企业法人开业登记费 ? ? 2、企业法人变更登记费 ? ? 3、企业法人年度检验费 ? ? 4、补、换、领证照费? ?? ? 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 ? ? 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 ? ? 1、选定项目，签定合作意向书 ? ? 2、初步确定开发方案 ? ? 3、申报规划要点 ? ? 4、申报、审批项目建议书 ? ? 5、编制项目可行性研究报告 ? ? 6、申报、审批项目可行性研究报告 ? ? 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 ? ? 1、可行性研究费 ? ? 2、建设工程规划许可证执照费 ? ? 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 ? ? 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 ? ? 一、房地产开发项目的规划设计 ? ? 1、申报选址定点 ? ? 2、申报规划设计条件 ? ? 3、委托作出规划设计方案 ? ? 4、办理人防审核 ? ? 5、办理消防审核 ? ? 6、审定规划设计方案 ? ? 7、住宅设计方案的专家组审查 ? ? 8、落实环保“三废”治理方案 ? ? 9、委托环境影响评价并报批 ? ? 10、建设工程勘察招、投标 ? ? 11、委托地质勘探 ? ? 12、委托初步设计 ? ? 13、申报、审定初步设计 ? ? 二、房地产开发项目的市政配套 ? ? 14、征求主管部门审查意见 ? ? 15、落实市政公用设施配套方案 ? ? 16、报审市政配套方案 ? ? 17、市政各管理部门提出市政配套意见 ? ? 18、市政管线综合 ? ? 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 ? ? 1、工程勘察（测量）费 ? ? 2、工程设计费 ? ? 3、建设工程规划许可证执照费 ? ? 4、竣工档案保证金 ? ? 5、临时用地费 ? ? 6、临时建设工程费 ? ? 7、建设工程勘察招标管理费 ? ? 8、勘察设计监督管理费 ? ? 9、古建园林工程设计费 ? ? 第四步 房地产开发项目土地使用权的取得 ? ? 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 ? ? 一、国有土地使用权的出让 ? ? 1、办理建设用地规划许可证 ? ? 2、办理建设用地委托钉桩 ? ? 3、办理国有土地使用权出让申请 ? ? 4、主管部门实地勘察 ? ? 5、土地估价报告的预审 ? ? 6、委托地价评估 ? ? 7、办理核定地价手续 ? ? 8、办理土地出让审批 ? ? 9、签订国有土地使用权出让合同 ? ? 10、领取临时国有土地使用证 ? ? 11、领取正式国有土地使用证 ? ? 12、国有土地使用权出让金的返还 ? ? 二、国有土地使用权的划拨 ? ? 13、国有土地使用权划拨用地申请 ? ? 14、主管部门现场勘察 ? ? 15、划拨用地申请的审核、报批 ? ? 16、取得划拨用地批准 ? ? 三、集体土地的征用 ? ? 17、征用集体土地用地申请 ? ? 18、到拟征地所在区（县）房地局立案 ? ? 19、签订征地协议 ? ? 20、签订补偿安置协议 ? ? 21、确定劳动力安置方案 ? ? 22、区（县）房地局审核各项协议 ? ? 23、市政府下文征地 ? ? 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 ? ? 25、办理批地文件、批地图 ? ? 26、办理冻结户口 ? ? 27、调查户口核实劳动力 ? ? 28、办理农转工工作 ? ? 29、办理农转居工作 ? ? 30、办理超转人员安置工作 ? ? 31、地上物作价补偿工作 ? ? 32、征地结案 ? ?取得房地产开发项目土地使用权的相关税费 ? ? 1、地价款（土地出让金） ? ? 2、资金占用费 ? ? 3、滞纳金 ? ? 4、土地使用费 ? ? 5、外商投资企业土地使用费 ? ? 6、防洪工程建设维护管理费 ? ? 7、土地闲置费 ? ? 8、土地权属调查、地籍测绘费 ? ? 9、城镇土地使用税