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房地产开发经营与管理吉林大学地球科学学院土地资源管理专业QQ：281062734E-mail：viplingzhi@ 绪论 房地产概述 一、房地产的概念 房地产：是房屋财产与土地财产的总称。 本质上主要是指土地、建筑物及其他地上定着物及其的各种权益。 单纯的土地和单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。 一、房地产概念 土地包括地上空间和地下空间。 土地并不仅仅指地表平面，它还包括从地表向上扩展一定高度上的地上空间及由此向下延伸的地下空间。所以是垂直、立体、空间的概念。 一、房地产概念 建筑物指人工建筑而成，包括房屋和构筑物。 房屋：有完善的结构，能够遮风避雨并供人居住、生产、储藏物品或进行其他活动的工程建筑。它一般由基础、墙、门、窗、柱屋顶等主要构件组成。 构筑物：除房屋以外，人们不能在其内直接进行生产和生活，但又时刻离不开它们的建筑物。如，道路、桥梁、管道、隧道、水塔、堤坝、烟囱等。 一、房地产概念 房地产：是房屋财产与土地财产的总称，是土地、建筑物及其他地上定着物（如树木、和水、暖、电、卫生、通风等设备）以及附带的各种权益。 房地产由于位置的固定性、不可移动，通常又称为不动产（Real Estate） 物业=单元性地产（Property/Estate ） 二、房地产分类 按房地产存在的自然形态划分：土地、建成后的物业。 建成后的物业按用途划分：居住房地产、商业房地产、工业房地产、旅游房地产、农业房地产、特殊目的房地产 按收益划分：收益性房地产、非收益性房地产 三、房地产特性 1.位置固定性（不可移动性，地区性) 2.异质性 3.保值增值性 4.经济寿命的可延续性 5.适应性 6.相互影响性 7.受政策限制、影响的敏感性 四、房地产产权 （一）房地产产权的概念： 产权：财产的所有权，又称物权，是财产所有者在法律范围内，对其财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。 房产：房屋的经济形态，房产的产权就是房屋的所有权 房地产产权：房屋的所有权及其占有土地的使用权 四、房地产产权 （二）房地产产权结构 1）所有权 2）占有权3）使用权 4 ）收益权5 ）处分权6 ）地役权 7 ）抵押权 8 ）典权9 ）租赁权 10）地上权 五、房地产业 概念：从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，并由从事以上活动的各类单位所组成 。 五、房地产业 房地产业性质： 具有第二产业性质的第三产业 房地产业特点 1.房地产业的风险性 （投资大，价格高，垄断性，利润丰，敏感（政策，经济，市场）） 2.房产、地产交易的不可分性 3.房地产业的保值性、增值性和地域性 五、房地产业 五、房地产业 五、房地产业 五、房地产业 五、房地产业 五、房地产业 五、房地产业 五、房地产业 五、房地产业 五、房地产业 绪论 一、房地产开发 概念： 通过多种资源的组合使用而为人类提供生产、生活空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动 房地产开发者为了自己或他人的占用，进行土地改造和房屋建设及租赁经营的行为过程 分类 按开发规模：单项开发、小区开发、成片开发。 按开发的空间位置：新城区开发、旧城区改造（又称再开发） 按开发对象（开发活动的阶段）：土地开发、房屋建设、综合开发 。 按开发对象用途：居住房地产开发、商业房地产开发、工业房地产等 分类 按开发规模：单项开发、小区开发、成片开发。 （1）单项开发：指一个种类和一种性质的项目开发。一般是一个相对独立的项目，规模较小，功能单一，是详细规划中的一个组成部分。 （2）小区开发：指有一定的开发规模和较大的投资数额，占有相当面积的土地，建设周期较长的房地产开发。 （3）成片开发：是指开发规模巨大、投资数额极高、内含众多开发项目、开发周期长、占地面积相当于一个城区的综合性开发。成片开发包含若干个小区开发和单项开发。 分类 按开发规模：单项开发、小区开发、成片开发 按开发的空间位置：新城区开发、旧城区改造（又称再开发） 按开发对象（开发活动的阶段）：土地开发、房屋建设、综合开发 。 按开发对象用途：居住房地产开发、商业房地产开发、工业房地产等 分类 按开发对象（开发活动的阶段）：土地开发、房屋建设、综合开发 土地开发：将生地变为熟地，将不具备开发条件的土地变成可直接用于城市建设的土地（一次开发和二次开发） 房屋开发：在熟地上建造各类房屋及公共设施的开发活动。 综合开发：是以建筑地段和房屋的开发、建造为中心，对某一建设区域内的基础设施和公共建筑实行统一规划、综合配套、协调建设。所以，房地产综合开发是指在一定开发区域内对土地和房屋实行一体化开发的全过程。 二、房地产经营 经营：有筹划、谋划之意，现多指企业围绕商品按价值规律所进行的有预测、有组织、