房地产分析（DOC31页）.doc

厦门市房地产市场研究分析报告 一、厦门市宏观经济情况 （一）厦门市概述 厦门市位于东经117°53′～118o°15′，北纬24°23′～24°46′，地处我国东南沿海——福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。厦门由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成，陆地面积约1565.09平方公里，海域面积300多平方公里。曾先后荣获“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“国家环境保护模范城市”、“中国优秀旅游城市”、“国际花园城市”等称号。厦门是中国十大旅游城市之一，也是中国接待国际游轮最多的口岸之一，是一个国际性海港风景城市。经过二十多年的对外开放，厦门已经发展成为中国东南沿海最具活力的中心城市。1980年以来，厦门国内生产总值(GDP)每年以超过15%的速度增长，长期平均增长率高居中国第一。2005年厦门人均GDP超过5500美元，居全国前列。在2005年中国城市综合竞争力评比中，厦门列第九位，被联合国列为中国最有发展前途的25个城市之一。 2003年5月经国务院批准，同意厦门市调整部分行政区划。调整的主要内容包括：一、思明区、鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划归思明区管辖。二、将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。杏林区更名为海沧区。三、设立翔安区，将同安区所辖新店、新圩、马巷、内厝、大嶝5个镇划归翔安区管辖。行政区划调整后，厦门市辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安6个区。 翔安区，东临泉州南安市，西至同安（大同）城区和同安湾，北至大帽山体，南至大嶝海域。翔安区陆域面积共351.6平方公里，全区可用于工业和城市建设的土地面积在200平方公里以上，占厦门全市面积的近30%。 根据厦门海湾型城市的发展战略，厦门市对翔安区的空间定位和规划结构作出了重大调整，制定出“一心两环、一主四辅八片”的组团式海湾城市框架。即：以厦门本岛为城市主中心，马銮片区和翔安片区为城市副中心，海沧、杏林湾大学城和同安大同则为厦门的次中心区，从而形成“一主两副三次”的城市结构布局。对此，降安区也规划了“一心”加“五片”的组团式空间结构。“一心”即城市中心区，“五片“即新圩农业保护片区、马巷工贸片区、东坑湾高档居住片区、刘五店澳头港口物流园区、大嶝莲河对台特色产业区。在发展时序上，翔安区根据空间拓展模式，其建设开发由北向南，分近、中、远三个阶段逐步展开。 （二）宏观经济运行情况统计 厦门市总体经济运行情况如下表所示。 表一 厦门市总体经济运行情况统计 2004年 2005年 2006年 国民生产总值 全国（亿元） 136515 182321 209407 全国增长率 9.5% 9.9% 10.7% 厦门（亿元） 883.21 1029.55 1162.37 厦门增长率 16% 16% 16.7% 三次产业结构比例 2.3:59.3:38.4 2.0:55.6:42.4 1.6:54.0:44.4 招商引资 合同利用外资 10.55亿美元 12.95亿美元 23.11亿美元 增长率 57.7% 22.7% 78.5% 实际利用外资 5.7亿美元 7.07亿美元 9.55亿美元 增长率 35.1% 24.1% 34.9% 固定资产 投资总额（亿元） 304.65 401.62 662.10 增长率 24.3% 31.8% 66.5% 房地产 投资总额（亿元） 91.46 110.17 213.93 增长率 15.4% 20.50% 87.5% 常住人口 人均生产总值 人均值 ￥40146/＄4890 ￥45758/＄5584 ￥49887/＄6257 增长率 14.4% 12.7% 城镇居民人均收入 人均可支配收入 ￥14443 ￥16403 ￥18513 增长率 11.8% 13.6% 12.9% 城镇居民人均消费 人均总消费支出 ￥10739 ￥11849 ￥14162 增长率 13.5% 10.3% 19.5% 人均食品类消费 ￥4231 ￥4382 ￥5022 增长率 3.6% 14.6% 人口 户籍人口(万人) 146.77 153.22 160.38 常住人口(万人) 225 233 人口自然增长率 5.7‰ 5.59‰ 7.52‰ 户均规模(人) 3.23 3.25 城镇居住 人均住房面积 21.5m2 21.4 m 22.93 m 增长率 7.4% 消费价格指数 总指数 103.1 101.0 100.85 房地产消费指数 102.7 105.6 106.09 (数据来源：以上数据分别摘自于2004年度、2005年度、2006年度厦门市国民经济统计公报) （三）宏观经济评价 1、经济稳定高速增长 由右图可看出，厦门近三年来国民生产总值稳定增