房地产税务培训资料.pdf

第一章 房地产基本情况概述 一、房地产的概念 1.土地和房屋财产的总称 2.房产的中的建筑物有房屋和构筑物 二、房地产开发企业的业务范围 1．土地开发 2 ．商品房开发 3 ．城市基础设施和配套设施的建设 4 ．代建房或工程 5 ．房屋的出租和经营 三、房地产开发的主要环节及其风险 环节 关键控制点 风险 措施 策划 创意、论证、评价 无创新，论证评价不科学、不客观 项目管理流程 立项审批 选址、合作伙伴、签约、审批 违规、拖延进度、支付费用不合理 图（程序、责 任人、进度、 结果等）、各 设计 设计方案功能成本评价 功能不合理、设计和施工成本过高 环节责任人前 牵制关系、专 融资 融资规模、结构、风险、收益 资金不到位，预期收益风险 家论证、项目 核算、项目管 理软件等 施工 施工成本、质量、进度 造价高、质量差、拖延工期 风险 内容 市场风险 需求、竞争、产品、需求导向、销售策略 政策风险 政策调整 资源风险 人财物资源及自然资源 技术风险 工艺技术、材料技术、设备技术 管理风险 管理体制、模式、制度、团队、劳资纠纷 财务风险 资金规模、结构、不良债权、金融和税收政策、汇率变化 个人风险 关键股东、管理人员、技术人员 自然风险 自然灾害 社会风险 战争、政治事件、国际关系、社会治安 其他风险 意外事故等 第二章 房地产企业涉税税种介绍 第一节 各阶段涉及的税种概述 项 目 税 种 1、契税 前期准备阶段 2 、耕地占用税 1、建筑安装营业税 建设施工阶段 2 、土地增值税 3、印花税 1、销售房地产营业税 2 、土地增值税 销售阶段 3、企业所得税 4 、城市维护建设税