第10章房地产产权产籍管理.ppt

黄岩岛 房地产产权管理 房地产权权属登记 房地产调查 房产调查 房屋用地的调查和测绘以丘为单位分户进行。 房屋的调查和测绘以幢为单位分户进行。 房产调查最直接的对象是房屋。房屋依其主要功能可分为住宅和非住宅两大类。 丘的定义与丘的划分 1、丘的定义： 丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。 2、丘的划分 有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的按自然界线划分。 3.丘号的编立方法 丘号的编立：按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。 市码、市辖区(县)代码采用GB／T2260—1995《中华人民共和国行政区划代码》规定的代码。 房产区：是以行政建制的区、街（或镇、乡）的行政辖区，或者房地产管理部门划分的区域为基础划定。 房产分区：根据实际情况和需要，可以街坊或主要街道围成的方块为基础将房产区再划分为若干房产分区。房产区码和房产分区码由当地人民政府和房地产管理部门统一编立，避免重号，保证编号的唯一性。没有划分房产分区时，相应的编码用“01”表示。 丘号的编立：以房产分区为编号区，采用四位自然数字从0001至9999编列。 中华人民共和国行政区划代码 丘号编立格式如下： 市代码+市辖区(县)代码+房产区代码+房产分区代码+丘号 (2位) (2位) (2位) (2位) (4位) 丘号编立顺序：以房产分区（或房产区）为单位，从北到南、从西向东呈反“S”形编列。在变更测量或修补测中，新增的丘号接原编号顺序连续编立。 房产区与房产分区 房产区可以市行政建制区的街道办事处，或镇，或乡的行政辖区，或根据房地产管理划分的区域或范围为基础划定。 房产分区以房产区为单元划分，可按自然界线，依街坊，或依居民点，或依大的机关、企事业单位划分，房产分区也应构成连续成片的几何图形。 丘以房产分区为单位划分 房产区不仅有编号（代码），而且一般还有房产区的名称，房产分区一般只有编号（代码），而没有名称。《房产测量规定》中规定的丘号是4位数，即最大丘号只能编到9999号。 房地产调查的方法 房地产调查一般应经过政府公告、资料准备、实地调查、确权定界、成果归整五个阶段 。 先阅、后查。 “先阅”：在实施房地产调查前，就对房地产权属单元的有关权属文件，结合产籍档案按房地产法规、政策、办法等对照审阅，其根本目的在于明确其权属是否合法属实。 如资料不全，应及时通知权利人补充有关权属证明文件。 房屋用地调查 房屋用地调查的内容： 房屋用地调查以丘为单位进行。 调查内容包括：用地坐落、产权性质、用地等级、税费、用地人、用地单位所有权性质，权源、界标、用地分类、用地面积和用地纠纷等基本情况。 房屋用地调查记簿应采用专门的“房屋用地调查表”，并绘制用地范围略图。 （1）座落 房屋用地的座落是指房屋用地所在街道的名称和门牌号，填写为：××市××区××路（街）×××号等。路、街、巷等名称应以民政部门规定的名称为准，门牌号应以公安部门钉立的门牌号为准。 房屋用地座落在小的里弄、胡同或小巷时，应加注附近主要街道的名称；缺门牌号时，可借用毗连房屋的门牌号加注东、南、西、北等方位。 房屋用地座落在两个以上街道或两个以上门牌号时，应全部注明，但应分清主次，主门牌在前，侧、后门牌在后。 （2）房屋用地的产权性质 房屋用地的产权性质指土地的所有权性质， 分国有、集体两类填写。集体所有的还应加注土地所有权的单位名称，例如：“集体（李家村）”。 （3）房屋用地的等级 城镇的土地“等”按国家城镇土地分等填写，城镇土地“级”按当地人民政府制定的分级标准执行，主要参照“城市土地级别图”和“城市土地级别边界图”填写。 中国城市“土地分等”表【平顶山是五 等】 （4）房屋用地的税费 按房屋用地的土地使用权人每年向有关部门缴纳的税费金额填写。免征土地税的填“免征”。 （5）房屋用地的使用权主 指房屋用地土地使用权人的姓名或单位名称。使用权人为个人的，按身份证姓名填写；使用权人为单位的，应填写单位全称。 （6）房屋用地的使用人 指房屋用地实际使用人的姓名或单位名称，例如：某房屋用地的土地使用权属“××国土资源厅”，而实际上一直归“××地质测量队”使用，此处应填“××地质测量队”。使用人是单位的，住址应填写其登记地址；使用人是个人的，住址应填写其户口登记地址。 所有制性质分全民所有制（全民）、集体所有制（集体）、个体所有制（个体）三类填写。 房屋用地调查的内容与要求 （7）用地来源 指房屋用地的来源，即取得土地使用权的时间和方式，如出让、转让、征用、拨用等。填写××××年××月××日获得土地使用权，使用年限××年，方式有