XXX住宅工程质量常见问题专项治理.docVIP

住宅工程质量常见问题专项治理技术方案 PAGE \* MERGEFORMAT 20 住宅工程质量常见问题专项治理 技 术 方 案 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc415558671 1编制目的 PAGEREF _Toc415558671 \h 2 HYPERLINK \l _Toc415558672 2编制依据 PAGEREF _Toc415558672 \h 2 HYPERLINK \l _Toc415558673 3工程概况 PAGEREF _Toc415558673 \h 2 HYPERLINK \l _Toc415558674 3.1 工程基本概况 PAGEREF _Toc415558674 \h 2 HYPERLINK \l _Toc415558675 3.2 结构设计概况 PAGEREF _Toc415558675 \h 3 HYPERLINK \l _Toc415558676 4．治理组织机构 PAGEREF _Toc415558676 \h 4 HYPERLINK \l _Toc415558677 4.1组织机构人员和工作范围 PAGEREF _Toc415558677 \h 4 HYPERLINK \l _Toc415558678 4.2治理组织人员职责 PAGEREF _Toc415558678 \h 4 HYPERLINK \l _Toc415558679 4.3治理的原则和目标 PAGEREF _Toc415558679 \h 13 HYPERLINK \l _Toc415558680 5．常见质量问题的治理措施 PAGEREF _Toc415558680 \h 14 HYPERLINK \l _Toc415558681 5.1钢筋混凝土现浇板开裂问题 PAGEREF _Toc415558681 \h 14 HYPERLINK \l _Toc415558682 5.2地下室裂缝与渗漏问题 PAGEREF _Toc415558682 \h 16 HYPERLINK \l _Toc415558683 5.3厨厕等有防水要求的房间渗漏问题 PAGEREF _Toc415558683 \h 19 HYPERLINK \l _Toc415558684 5.4屋面渗漏问题 PAGEREF _Toc415558684 \h 19 HYPERLINK \l _Toc415558685 5.7水电安装质量通病 PAGEREF _Toc415558685 \h 21 HYPERLINK \l _Toc415558686 5.8节能保温施工质量问题 PAGEREF _Toc415558686 \h 22 HYPERLINK \l _Toc415558687 5.9装饰工程尺寸偏差问题 PAGEREF _Toc415558687 \h 24 HYPERLINK \l _Toc415558688 5.10其他方面影响主要使用功能的常见问题 PAGEREF _Toc415558688 \h 24 HYPERLINK \l _Toc415558689 5.11混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣） PAGEREF _Toc415558689 \h 24 1编制目的 为贯彻落实住房城乡建设部有关《住宅工程质量常见问题专项治理》工作的决策部署，提高成都市温江区恒大城四期59-61#楼工程质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全住宅工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保住宅工程质量目标实现，制定本方案。 2编制依据 1.1 国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范 1.2 四期59-61#楼主体及配套工程项目施工组织合同 1.3 四期59-61#楼主体及配套工程项目施工图纸 3工程概况 3.1 工程基本概况 项 目 内 容 工程名称 地理位置 建设单位 设计单位 监理单位 施工单位 合同范围 发包人提供的工程建筑设计施工图纸及合同要求（除发包人直接分包项目） 公司目标 达到省（市）级主体优质结构工程 3.2 结构设计概况 项 目 内 容 结构安全 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，本工程合理使用年限50年 安全等级 二级 抗震设防 抗震烈度：7度 抗震分类 丙类 防水等级 二级 地基与基础设计等级 甲级 环境类别 地下部分 外墙及基础结构 二b 其他构件 二a 地上部分 厨房、洗浴部分