东莞某某广场地产广告策划方案.ppt

爱邦组织架构及运行机制 前期服务项目 香港-深圳-东莞-广州国际化都市带 加速启动东莞旧城改造，提高全民素质 产业结构调整，鼓励外来人才引进 以制造业为主导的区域经济优势为商业地产提供了有力支撑 价值认同感 身份的象征升值潜力楼盘的综合素质生活的品位 领先的 温情的 独特的 有品味的 优越感 优越感 品质感 文化品位 差异化 平易近人 轻松易懂 生活味 与城市中心区项目的竞争 与中大规模品牌项目的竞争 与中低价位项目的竞争 核心位置土地价值和生活配套、商务配套、交通配套差异。 让东莞人的生活MORE起来 ！ 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 金棕榈花园广场对于消费者意味着什么 【 消费者分析 】/ 目标消费者心理分析 国际化 人性化 个性化 文化感 高品质 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 【 产品分析 】 我是谁？ 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 教育完善 —— 文脉之城 星级服务品质 —— 尊崇之城 CLD 地处城市中央生活区——尚品生活之城 紧邻东莞市政配套——文化之城 城市新商圈价值——财富之城 高层景观优势——风景之城 人民公园翡翠环绕——生态之城 购物街缤纷色彩——休闲体验之城 1城市中心最具规模化和现代感的住宅建筑群/ 2 时尚现代商业/3立体生态园林/4星级服务品质/5配套设施/6材质优越/7户型设计/8高层视野/9建工品牌 【产品分析 】/ 外在优势及内在卖点 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 【 定位策略 】 对消费者说我是谁？ 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 【 定位策略 】/ 定位点 [塑造东莞城市中心生活区概念] CLD 东莞因为其镇区经济和房地产的发展，显得东莞本身缺乏主次。在其他城市一定会有个中心城市的概念，而东莞则没有，因此努力突出项目区位价值和社会认同感是十分必要的。 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 【 定位策略 】/ 定位点 [ 城市中心生活王座 ] 城市中心：表述项目区位价值 生活王座：生活品位、质量、社区文化的象征 MORE生活领跑者：现代生活方式全新体验 [ 新东莞MORE生活领跑者 ] 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 【对东莞建工项目整体品牌的考虑】 规模、投入、区位实际上决定了这个项目应该是建工地产品牌的 产品旗舰 是发展的里程碑 是企业实力的象征符号 在推广中一定要紧紧把握住这一点，不要落入单纯卖产品的营销陷阱 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 【 项目命名建议 】 我们需要一个易于记忆，易于传播，易于理解的名字。 我们需要一个可以诠释项目居住特色的名字。 一个可以冲击市场的名字。 一个非常有优越生活气息的名字。 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 金 棕 榈 花园广场 KING COAST TREE GARDEN PLAZA 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 中央城市花园 备选名 东莞之窗花园广场 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 怎么说？ 【 推广策略 】 [风格调性] 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 【 推广策略 】/ 推广三大战役 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 C L D 新城板块 旧城板块 各镇板块 CLD之战 内围之战 市区 片区 金棕榈 外围之战 中 心 区 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 【 推广策略 】/ 推广三大战役 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 【 推广策略 】/ 推广三大战役/抢先占领战略高地 三大战役的主战场： [消费者的心里] 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 ? 心理路障： “为什么在东莞买楼选城市中心” “位于城市中心，生活配套十分充足，有生活氛围。” “交通便捷，而对港深莞的商务人士来说，时间意味着一切。” “东莞核心地段，有极高价值，且不可再生。” ? 解决方案： ? 发力点： 政府说/ 专家说 / 媒介说 / 盟军说 / 自己说 【 推广策略 】/ 推广三大战役 / 与东莞其他区域项目的竞争 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 【 推广策略 】/ 推广三大战役 /与东莞其他区域项目的竞争 制胜关键点： 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 ? 心理路障： “市中心区有那么多规模大盘，为什么要选金棕榈花园广场。” ? 发力点： 专家说 / 媒介说 / 盟军说 / 自己说 【 推广策略 】/ 推广三大战役 /与同片区大盘项目的竞争 “金棕榈花园广场 集生活、购物、休闲及娱乐一体， 足不出户尽享都市繁华生活，有别于其他项目。” “ 产品形式多层到高层任选，置业人士大多层次较高， 利于形成社区文化。” ? 解决方案： 深圳市爱邦广告 爱邦地产策划 【 推广策略 】/ 推广三大战役 /与同片区大盘项目的竞争 制胜关键点：致力打造本项目的产品独特性和综合性 在生活方式上与主力竞争对手形成明显差异， 诠